[摘要] 南京白下区金宝花园是1996年建成的一幢年代较早的高层公寓，在今年3月7日下午四点左右，该小区5栋11楼一住户家中因电热毯过热发生火灾，幸得房主及时赶回，加上物管及时发现抢险才避免了重大损失，但这次的脱险并没有让物管和部分业主展眉庆幸，小区由于维修资金长期不到位，导致消防系统失修多年，早已瘫痪，他们
老旧高层消防改造
律师建议业主补交维修基金进行设施更新
公共维修金是由全体业主缴纳的，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。江苏朗华律师事务所饶奋斌律师告诉记者：“关于维修基金的缴纳、使用国家都有相关法律规定，也有相应的制度。至于缴纳，具体到每个小区每个业主，不少业主是对维修基金重要性认识不够。在这方面，物管也要宣传缴纳维修金和物业费的重要性，和业主多沟通。”另外，虽然国家也不能强制业主去缴纳，但政府也对这些老小区给予了足够的关注，政府也在能力范围内帮助一些安全隐患较为突出的小区完成了整改，但饶律师强调说：“业委会才是社区管理的主体，应该积极协调小区维修基金的缴纳，广大业主不能心存侥幸，要防患于未然，才能真正保护好人身和财产的安全。”
为此，南京市住建委的相关工作人员表示，南京市在2000年之后才有维修基金方面的法规，而2000年之前的一些房屋产权类型比较复杂，有的是公房，比如说房改前，维修基金是由房屋产权单位管理的，有的单位维修基金不到位，如不交、少交，都会影响维修基金的正常使用。值得提醒的是一些老的小区，包括房改后的仍缺失维修基金的老小区，在面对需要进行房屋公共设施的维修、消防设施的更新等，目前的办法是“现筹”，对不足的部分进行补缺，没有缴纳过维修基金的房主，应该补上。
缺水高层失火·逃生 高层失火，自救胜于“等救”
据参与11·15静安大火扑救火灾的消防人员介绍，起火时，楼内人如果试着逃出来，生还的几率会高很多。令人遗憾的是，很多人选择留在屋内，错失了最后的机会。面对高层建筑失火，楼内人该如何逃生？记者就此采访了江苏省公安厅火灾调查组专家夏中友，他表示，高层火灾中，自救胜于等待他救。
火灾发生初期，是否自救？
“任何火灾都分为发生、发展、猛烈燃烧3个阶段，发生是初期阶段，这个时候火势较小，有时一盆水就可浇灭，是救火的时机。”夏中友说，一般高层居民住宅楼多为室内着火，如果居民掌握一点消防常识，使用水、灭火器很快就能扑灭。所以，在能确保人身安全的情况下，居民对家中初期火灾自行扑救非常有必要，这样可以避免家中遭受更大损失。
夏中友说，如果火灾进入发展阶段，火苗渐大，周围有物品被点燃，这时居民千万不可勉强救火，应该及时逃离火场。
住在高层是跑还是等？
上海胶州路大火后，消防人员清理火场发现，大部分遇难者都死在房间里，其中还有几人是住在2楼的住户。积极逃生的只有1人在楼道内遇难，有1名住在十多层楼上患帕金森病的老人，在老伴的搀扶下都成功脱险。夏中友说，高层火灾居民抓住时机逃生极为重要。
中部失火，登顶还是下地？
“我给人家上消防课的时候，会一再强调，发生火灾，宁可下‘地狱’也不要上‘天堂’。因为高层火灾原理是垂直燃烧，就算你跑到最顶层，火烧上来怎么办？”夏中友说，逃生一定要想办法向下跑，哪怕逃生中要穿越最艰难的一层，一旦你过去了，也就获救了。
能否等电梯运人下楼？
夏中友说，火灾发生后大楼电源会被切断，客用电梯会迫降至1楼不再运行。夏中友表示，火灾发生后，只有消防电梯在消防人员的指导下才能使用，楼上居民切不可在楼上等候电梯逃生。
躲进卫生间是否安全？
通常认为，卫生间和厨房因为空间小，容易形成封闭空间，还有水源自救，应该是地震、火灾发生时的绝佳避难空间。夏中友说，选择卫生间躲避，是在房门被大火封堵后，实在没有办法的情况下的应急措施，如果有可能还是应该抓住有利时机，选择合理的逃生路线和方法逃离火灾现场，千万不要迟疑或又返回抢拿财物，以免错失逃生时机。
缺水高层失火·预防 上海700幢老旧高层 年内增设消防配置
记者从1月31日召开的上海市政府新闻发布会上获悉，上海将于今年3月1日起施行《建筑消防设施管理规定》，全面提升上海建筑消防设施配置。
新规定明确，已交付使用的高层住宅，经业主大会同意，可以结合住宅的修缮，增设应急广播、报警装置以及相应的消防设施。并鼓励在居民住宅内安装独立式火灾探测报警器，在三层及以上的老式砖木结构居民住宅楼的共用部分安装简易水喷淋装置。
另据介绍，上海消防部门将在年内对上海全市700幢20年以上房龄的高层住宅楼设置简易喷淋系统、报警装置和消防警示标识，推进老旧高层建筑的消防能力。新华网
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