[摘要] 随着央行降息、购买力大量释放等利好不断释放，楼市出现持续的回暖，据中指研究院报道，6月份百城住宅均价9个月后首次停止下跌，其中45个城市环比上涨，南京涨幅达到0.06%。
多盘涨价千元
购房者：在心理承受范围内
5、6月份的房价高峰期，在近期多家项目的开盘中也有所体现。在刚刚过去的周末，位于浦口的中海万锦熙岸推出了128套房源，折后均价为9200元/平，上涨约700元/平米左右；城东的东郊小镇，5月初开盘均价7500元/平米，较之4月份上涨约1000元/平米，之后连续3次加推，每次都有不同幅度的上涨，到6月28日，折后均价已达到8400-8500元/平米；碧桂园凤凰城端午期间推出景观楼王，折后6400元/平米的精装价相对6月初上涨了近千元；尽管如此，这些涨价盘仍能去化七八成。除了直接涨价，东方红郡、天正滨江等楼盘也取消了之前的大幅优惠政策，房价顺势出现上涨。【房产下降趋势年底或筑底 库存仍是大问题】
对于房价，有购房者表示，涨后价格仍在其心理承受范围内。市场量增价稳的局面让一些刚需家庭无法再等待下去，再加上降息等利好，以及“买涨不买跌”的心理，部分购房者出现焦虑情绪并开始出手。
业内：房价会趋于平稳
“观望”“恐涨”都不可取
南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，6月利好政策、市场特征明显，开发商积极推盘，购房者刚需释放，销售量直线上升。利率下调等一系列利好政策使楼市资金链暂时放松，房价出现变动，因此对于观望的购买者有一定影响，能直接提高他们的购房积极性。
针对未来的房价走势，孟祥远博士认为房价会趋于平稳，可能会有一点上扬，但幅度并不大。就南京而言，库存量只要在4万以上，价格出现大幅度反弹是不现实的。同时，下跌空间也不会太大，大幅度上涨的可能性更多的是表现在热销楼盘或品牌项目上。【调控博弈持续深化 楼市频频“辟谣”为哪般】
中指研究院南京分院高级分析师李相兰指出，虽然目前市场回暖，降息政策对于楼市又是一大利好，但中央政府的调控红线、高位的市场存量，以及刚需购房者对提价的敏感，都会成为制约价格趁势攀升的因素。她建议：“刚需购房者根据个人自身实力，量力而行，达到心理价位该出手时就出手。”“观望”和“恐涨”，都不可取。
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