[摘要] 2013年1月17日南京市房地产学会2013年迎春年会暨房地产形势与新兴地产论坛在星湖饭店拉开帷幕，南京市社科联的领导，市住建委相关部门的负责人，省房地产学会的领导，学会常务理事，相关企事业单位的领导，共聚一堂，回顾过去展望未来。
两个商机
四点注意
从美国的宏观经济分析到对中国现状解析，最后对南京的房地产市场发展方向进行了解读。南京宏观经济学会副秘书长张启祥解说了《中国宏观经济走势与南京地产商机》。南京位在长江中下游，而国务院和国家发改委把今后发展的重点放在中部，中部里面的中心是沿江部分，就是从南京到铜陵到武汉往上，南京的区位优势毋庸置疑，辐射能力和商机就来了。另一个房地产的商机跟南京相关的就是城镇化将成为国策，对南京来讲是6582平方公里进行统筹规划，建设美丽生态新南京，这个是南京发展的四大重点：社会重建，村镇重建，要素重组，农地重整。党中央推动城镇化全面小康社会的全面举措之一是发展智慧城市，它的商机投资总规模超过1.1万亿，有104个大中城市都提出了智慧城市，所以它的投资规律会超过1.1万亿。
在房地产的开发过程中有四点需要注意的是：房地产的质量，调整结构，个性化的需求，最后就是新奇特。
调控引导新型房地产发展
房地产业发展模式要升级转型
江苏美加房地产有限公司董事长周永林先生分权度假旅游地产的背景是十二五规划和十八大政策上所倡导的，众所 ，房地产在中国经历了十几年的高速发展，目前已经到了政府需要不断去调控的境地。这本身说明房地产行业已经出现了一些问题，其中问题之一就是我们的市场上投资性的需求比较旺盛，大家把买房子看成了投资保值、增值抵御通胀的一种方式，所以房子出现了非理性的上涨，在这样的宏观形式下，政府势必要去调控。但是如果仅仅是调控而不去引导的话，效果可能不会是的，所以中央政府也出了一些调控政策进行引导，包括在满足需要的同时增加新型房地产的发展，比如说旅游地产、养老地产等等。中国房地产策划联盟副主席兼秘书长郭井立先生发表了《文化游憩与商业地产运营》的演讲。阐述了新型城镇化将如何改变中国。十八大报告提出了中国未来十年的发展目标，要实现新型的工业化、信息化、城镇化和现代农业化这样一个伟大的目标。同时新型城镇化将从三个方面改变我国房地产业的发展模式，分别是：地产产品的升级，地产营销模式的升级，地产产业开发模式的升级。中国房地产行业在中国前所未有的城市经济大变革中发挥了巨大的作用，这个是不可否认的，中国新型城市化的发展，房地产业的发展模式也必将要有升级转型。中国的新型城镇化是中国发展的内在动力，对未来中国经济的发展将会起到一个巨大的推动作用。
城市化向城镇化转折
传统地产转型新兴地产
胡志刚会长从两个方面分享了《新型城镇化放飞新兴地产》，一个是转折，一个是转型。转折就是由土地城镇化转为新型城镇化，过去我们叫城市化，现在叫城镇化，城市化实际上我们是只注重大城市，不重视中小城市、小城镇，甚至农村的发展。城镇化是有城又有镇，大城市对经济的引擎作用我仍然注重，但是在这个同时我更加注重小城市小城镇以及农村的发展，形成一个梯度的发展。古人讲：郡县治，天下安。目前国内约有30个大城市，300个地级市，3000个县，1.6万个镇，现在我们的注意力应该放在3000个县和1.6万个镇里面，这就是我们的新型城镇化。
转型，也就是从传统的地产转为新型的地产，这里面包括商业地产、旅游地产、文化地产、老年地产等，最后一个是的形态就是复合地产。最近仓储地产的兴起是对房地产开发的一个新需求，当然还有商业地产、旅游地产、文化地产等等，这些都是新型城镇化带来的新的需求。中央提出要建美丽中国、宜居城市，不仅仅是大城市，小城市、小城镇都要宜居，GDP的税收要用在改善人民的生活，要走低碳的新型城镇化道路，打造环境和谐友好型的城市，要关注配套、景观、细节，通过创新科技提高质量。为了做到美丽中国宜居地产，我们要达到科技地产，要做环保地产和品牌地产。新型城镇化就像卫星的发射平台，主推我们新型地产的火箭往上飞翔。（南京房天下新闻中心 房慧）
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