[摘要] 作为传统的楼市淡季，8月南京的上市量可谓严重“缩水”，但由于多家纯新盘7月“爽约”，推迟至8月开盘，所以8月南京楼市还是颇有看点。据房天下数据监控中心统计，截至目前为止，预计共有25家楼盘将在8月推新，总上市量约4000套，并有6家纯新盘亮相。
房天下讯：作为传统的楼市淡季，8月南京的上市量可谓严重“缩水”，但由于多家纯新盘7月“爽约”，推迟至8月开盘，所以8月南京楼市还是颇有看点。据房天下数据监控中心统计，截至目前为止，预计共有25家楼盘将在8月推新，总上市量约4000套(不含都市圈项目），并有6家纯新盘亮相。【7月城中新房上市量挂零 河西仙林只一盘推小户型】
7月底成入市“小高潮”
都市圈碧桂园将推4000套房源
虽然8月上市量“缩水”严重，但是在7月底8月初，南京楼市将迎来一波上市“小高潮”，其中包括世茂君望墅、金尧首府、朗诗未来街区等关注度很高的纯新盘。
世茂君望墅预计在7月底8月初首开，据传小高层定价为18000元/㎡——22000元/㎡，叠加别墅约22000元/㎡——25000元/㎡。该楼盘从地块开始，一路“成长”都受到众人的关注，原定于6月底开盘，却推迟至7月底，是否会“爽约”依旧成迷，不过富力十号首开去化达8成的成绩相信会给君望墅首开的信心。
在大平层“遍地开花”，刚需苦于无房可选的时候，相信金尧首府和朗诗未来街区的入市，可以缓解“刚需荒”。金尧首府在“放鸽子”半年之后，终于初定7月27日面世。据了解，金尧首府首次开盘将推出1号楼和3号楼，房源面积约为66㎡—139㎡。【超7500套新房7月欲“卷土重来”是否再次爽约成谜】
朗诗未来街区则是朗诗进驻江北的项目，项目保持了朗诗一贯的科技住宅特色，将采用节能保温型材料、负压式新风系统、高气密性门窗、外遮阳等绿色节能系统。科技住宅的出现将丰富江北的刚需市场，对于年轻人来说，不失为一种新的选择。
7月底这一波上市潮中，最引人注目的莫过于碧桂园凤凰城月底将推出的4000套房源。据了解，今年一直未推新房源的碧桂园凤凰城，月底将一次性推出价值30亿货量的非毛坯洋房及别墅。其中凤凰城84-133㎡非毛坯洋房，折后均价5380元/㎡。而推出的翡翠岛沿湖别墅毛坯价格为16000-17000元/㎡，非沿湖别墅毛坯价格为11500元/㎡。其中翡翠岛联排别墅仅20套一口价218-228万，单价仅6字头起。相比之前的价格，住宅房源大降了近千元。
河西江宁表现“亮眼”刚需盘上市“解渴”
7月初和7月底，南京楼市都迎来了推盘高峰，短期内消耗了过多的供应量，8月供应量的明显回落其实在意料之中。不过河西楼盘在平淡中表现可谓“亮眼”，共6家楼盘上市，为南京楼市贡献超500套房源。
莱蒙水榭春天与招商雍华府并没有“王不见王”的姿态，8月初，两家楼盘将再次上演“抢客战”。
作为楼市主力军，江宁不负众望，将在8月推出超1000套房源。在一片“脱刚”声中，江宁8月可能迎来一股“刚需风”。景枫里外城、绿地新里紫峰公馆和保利梧桐语都有意在8月推出刚需房源。
在“地王”频现的今天，房价上涨成为许多购房者的“心病”，很多楼盘也都选择涨价加推，值得欣喜的是，河西新城搅局者的鲶鱼效应已经使得整个版块的价格趋于稳定，再涨价非常不易。两江逐步“脱刚”之后，价格也开始趋稳。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士认为今年下半年南京量缩价涨，但涨价空间已有限。今年的涨价额度已经基本用完，而且随着下半年上市量的增加，也有利于房价的稳定。
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