[摘要] “到底是3万住江心洲还是2.5万住主城河西，你怎么选？”主城河西有繁华都市生活，江心洲有宜居生态环境，舒适度更高，怎么选？看主城河西PK江心洲。
房天下讯“到底是3万住江心洲还是2.5万住主城河西，你怎么选？”在7月17日，江心洲2013G42地块拍出12094元/平米的楼面价后，不少人的手机微信上都收到了这样一条信息，江心洲地块拍出与河西单价地王招商雍华府12789元/平的楼面地价相差无几的价格，有人预计未来江心洲房价要奔3了，而目前河西均价在2.5万左右，到底买在哪成了购房者纠结的问题，而江心洲房价能不能破3万也成了业内讨论的话题。【3万住江心洲还是2.5万住河西 这一轮拍地后怎么选？】
河西房源同质化竞争激烈 房价被摁在2.5万元/平米
江心洲两大新项目下半年面市 售价比肩河西
上半年随着莱蒙水榭春天、招商雍华府、华新城等新盘相继入市，河西板块一改"缺货"面貌，补充了不少新房源，同时也因产品的同质化，楼盘间的竞争加剧，“金三银四”期间，同样主打中小户型的纯新盘莱蒙水榭春天和招商雍华府在产品和户型上都出现不同程度的“撞车”，首次短兵交接。而近年来，河西板块一直主打大平层，主推大户型的楼盘更是遍地开花，竞争更加激烈。
上半年，河西改善市场上演了一幕“价格暗战”，在2月中海凤凰熙岸开盘，均价破3万元/平米，捅破河西房价天花板后，河西相继出现了不少房源售价破3万元/平米的楼盘，河西房价顿时掀起奔3势头，然而峰回路转，6月，苏宁滨江壹号“裸装”逆袭，毛坯均价2.1万元/平米，调价策略效果明显，调价当天单日访客近百组，之前传言要奔三的河西标杆楼盘仁恒江湾城坐不住了，降低身段，拉开抢客战，6月底开盘均价为2.6万元/平米，随后7月5日，华新城非毛坯均价为2.55万元/平米，河西房价趋于理性，"奔三"暂时止步。【2.35万VS3万 夏利or宝马？ 奥体房价重建疑云】
据了解，经历了上半年的多盘加推和价格暗战后，7、8月推新楼盘比较少，而莱蒙水榭春天和招商雍华府将再次狭路相逢也成为楼市淡季的一大亮点，莱蒙水榭春天预计7月底加推7号楼，推出88平米和121平米房源，而招商雍华府预计在8月推出3号楼共140套房源，面积为160-190平米。据了解，近期，莱蒙水榭春天爆出新一批房源将下调2000元/平米，招商雍华府也打出2.35万元/平米起售价，相继加入河西逆市调价楼盘行列。
此外，据房天下统计，下半年河西主城还将有莱蒙水榭春天、仁恒江湾城、华新城、郦城御园、南京世界贸易中心、丹桂园、雨润国际广场等7个项目推新，然而在各盘忙着在河西主城剧烈厮杀时，江心洲的保利紫荆公馆和银城长岛观澜新项目已悄然来抢夺“蛋糕”。
据了解，银城江心洲项目银城长岛观澜主推高端别墅和花园洋房，预计今年10月份上市，首批推出的户型为140-170平米，有消息称，项目未来上市均价在2.5万-3万元/平米，而保利江心洲项目保利紫荆公馆，也预计下半年推出花园洋房，主力户型为100-140平米，约有200套。两家项目均距离地铁十号线江心洲站步行不过5-6，而江心洲站离河西奥体板块仅一站地铁，价格比肩河西，买江心洲还是买主城河西，怎么选？
江心洲、主城河西大比拼
地价、房价、产品、客群、规划、交通、配套
①地价
目前，河西中部区域项目已经比较密集，土地利用趋于饱和，今年河西新出让的两幅地块均集中于河西南部新城，其中2013G05地块被五矿拿下，楼面价达10721元/平米，而另一幅2013G05地块被奥体建设夺得，楼面价达11124元/平，而河西目前单价地王仍为招商雍华府项目，楼面地价高达12789元/平。
江心洲目前已有4幅地块出让，2012年出让的三幅宅地分别被银城和保利拿下，保利竞得G33地块，楼面价达6915元/平米，而银城夺得的G32和G34地块，楼面价分别为6842元/平米和7990元/平米，而最近升龙地产拿下的江心洲18.32万方的G42地块，楼面价达12094元/平米。
从地价上来看，江心洲和主城河西的土地价值目前已相差无几。随着江心洲规划利好的逐步显现，土地价值也在逐渐被认可。
②房价
目前河西楼盘均价为2.5万，而江心洲下半年即将上市的保利紫荆公馆和银城长岛观澜项目预计售价均在2.5万左右，与主城河西目前售价基本持平，有业内人士预测，未来江心洲房价奔3万，而河西早已有奔3万的势头，两者房价仍不相上下。
③产品
河西目前在售房源以大户型房源为主，大平层一直是河西高端住宅的主流，而江心洲下半年预计上市的2大新项目均是低密度产品，目前在河西板块核心区域比较稀缺，江心洲和主城河西的产品差异性大。蓝风机构总助翁忠平表示已有不少客户来咨询江心洲的新项目，主要原因是在主城河西找不到合适的低密度产品。
④客群
河西一直集聚了南京的高端改善客群，而江心洲目前超1.2万的楼面价也被称为南京未来的富人岛，而岛上的产品为低密度房源，售价不低于河西，蓝风机构总助翁忠平表示看中江心洲的也是高端改善客户，其中还有一部分是在河西选不到合适产品的客户，属于河西挤压出来的一部分改善客户。江心洲和主城河西在客群上差异并不太大。
⑤规划
2002年南京启动河西新城区建设，南京河西规划建设集商务、文化、体育、旅游、居住于一体的现代化新城。河西依托政府的规划建设和青奥会的举办进入快速发展通道，目前河西奥体的CBD中心已建成国际化的都市中心商务区，十年一座河西新城拔地而起。河西承担了2014年南京面向世界的“窗口”职能，是南京真正意义上规划完备后再建设的城区。
江心洲，是长江中一座处于在主城区的洲岛，距南京市中心6.5公里。全岛面积15.21平方公里，规划远景是建成一座“生态科技城、低碳智慧岛”。过江基础设施、岛内基础设施、规划展示馆和生态主题公园都已陆续开建。南京林业大学社会学系主任孟祥远教授表示，这是政府重金投入的一个项目，总投资金额将超过千个亿。
从规划上看，两者都是政府重点投入的项目，都拥有高起点的规划，但两者的定位有所区别，河西规划建设的是南京现代化的新城，而江心洲定位为生态科技城、低碳智慧岛，是以高科技、低碳产业为支撑的一个生态科技城。两者的定位不同也会决定两者的生活环境和城市功能有所差异。是喜欢现代化的都市中心还是环境优美的生态科技城，每个人的考量不同，选择也有所差异。
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