[摘要] 半年发展，南京楼市仿佛又开始了新一轮的洗牌，市场行情又变得迷离了起来。在江北新区这一第七个“国家级新区”的规划愿景下，江北一年不卖地的规定让江北的走向显得扑朔迷离；江心洲、仙林湖、九龙湖、浦口新城等板块在新地王的注入下，腰杆愈加直挺；再加上河西、都市圈等等，乱象纷呈。
房天下讯 半年发展，南京楼市仿佛又开始了新一轮的洗牌，市场行情又变得迷离了起来。在江北新区这一第七个“新区”的规划愿景下，江北一年不卖地的规定让江北的走向显得扑朔迷离；江心洲、仙林湖、九龙湖、浦口新城等板块在新地王的注入下，腰杆愈加直挺；再加上河西、都市圈等等，乱象纷呈。对此，房天下特别策划了《南京八大微板块房价趋势解读》大型专题，力求从多名专家观点解读、客观的市场环境等方面直击楼市中的房价起伏。
六大楼市专家解读楼市微板块
仙林湖、九龙湖被一致看好 浦口新城成“观点战场”
本次专题策划中，记者采访的六位知名业内分别为：南京房促会秘书长张辉，南林大社会工作系主任孟祥远，吉合田机构董事长石旭升，江苏苏垦房地产研究所所长宋坚，新景祥机构副总经理何晔与同策南京公司副总经理杨瑞。
观点一：仙林湖、九龙湖板块整体被看好
对于当前市场的几大热点板块，六位专家观点有所不同，不过仙林湖、九龙湖板块却被一致看好。在孟祥远看来，这两个板块有涨价冲动，主要是源自于地王效应。
持“维稳”观点的是宋坚，他认为“九龙湖、仙林湖、奥体板块，目前房价已经处在较高的位置，下半年房价会趋稳。”
观点二：河西新城 潜力大VS房价趋稳
对于河西的看法，六位专家分成了两派，即：潜力大VS房价趋稳。张辉、石旭升看好河西新城的潜力，张秘书长评价道，“河西，作为未来将打造而成的第二个市中心，政府的投入不断加大，大量产业进入，带来全新的住房需求。有投入，有需求，未来前景可期。”
其他四位专家则认为，河西的房价趋稳。孟祥远表示，“河西新城搅局者的鲶鱼效应引激烈竞争再涨价不易，面临重新理性定价。”这一观点与宋坚、杨瑞与何晔的一致。何晔认为，“在苏宁滨江壹号降价后，河西多家住宅项目理性调价，河西整体房价上涨幅度回落的现状。但奥体是一个相对最为成熟的区域，配套、与主城之间的距离，这些不是江宁、仙林所能比拟的。”
观点三：浦口新城 未来前景好VS “土壤不够肥沃”
在张辉与孟祥远看来，“浦口新城板块与河西仅仅一江之隔，目前处于价格洼地，随着交通的不断发展，该板块的优势将不断显现。”宋坚也表示，“江北在一年的禁地令以及政府着力打造‘新区’的背景下，江北特别是浦口新城下半年的房价会出现较大的增幅。”
何晔则认为浦口板块“土壤不够肥沃”，上涨空间较小。石旭升也不看好浦口新城，“短时间内虽然地价提升，但是由于禁地影响，配套发展不完备，整体市场联动效果薄弱，因而房价不见得会高。”
观点四：都市圈置业是富人游戏
对于其他板块，何晔表示最不看好的是都市圈板块，他认为从北京、上海、天津的都市圈现状可窥知南京的都市圈未来发展。都市圈适合投资、特别是豪宅别墅，这是富人的游戏。而对于刚需置业都市圈是不现实的。
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