[摘要] 半年发展，南京楼市仿佛又开始了新一轮的洗牌，市场行情又变得迷离了起来。在江北新区这一第七个“国家级新区”的规划愿景下，江北一年不卖地的规定让江北的走向显得扑朔迷离；江心洲、仙林湖、九龙湖、浦口新城等板块在新地王的注入下，腰杆愈加直挺；再加上河西、都市圈等等，乱象纷呈。
NO.5 河西奥体：供应量足，多盘竞技，房价趋稳
河西奥体的高起点规划毋庸赘述，且板块发展已逐步成熟，德基、中央商场、华新城、金奥国际中心等商业配套齐全，高档写字楼林立，地铁畅通。一言以蔽之，“各种成熟”！再加上明年青奥会的刺激，奥体板块有望再次升级。
然而，从房地产的角度来看，奥体板块的房价整体上正在理性回归。在刚需板块日渐“脱销”之际，豪宅市场的供应则显得十分充裕。单从河西市场来看，招商雍华府，再加上奥体板块的莱蒙水榭春天、苏宁滨江壹号、仁恒江湾城、华新城以及即将推出的丹桂园，多是纯新盘首次入市，未来两年内供应量多而稳；更遑论麒麟科创园板块的世茂君望墅、中海国际社区、富力十号，江宁板块的五矿九玺台、法兰谷、骋望骊都等改善型楼盘的市场分流……
需求有限，供应量足；同一板块内，产品类似，品牌房企同台竞技，拼价难免。目前奥体板块的房价基本锁定在非毛坯25000-27000元/平米的水准，并难保不会再次下探。此情此景，对于购房者来说再好不过！
NO.6 河西江心洲：是“富人岛”，还是开发商太乐观，留给市场印证！
河西的土地已逐渐饱和，江心洲作为一块处女地，已经接纳了保利、银城两家大牌房企的低密度产品打造。如今升龙地产以30.8亿的总价、12094元/平的楼面价高调入主，将本来已在热议之中的江心洲板块再次推向市场焦点。
升龙成功登岛后，业内人士反应不一。有人直言，升龙这一战让江心洲房价冲破3万已成铁板钉钉的事实。南京林业大学社会学系主任孟祥远教授认为，“南京终究要跨江发展，江心洲就是骑江发展的马鞍。在未来加上长江五桥和地铁4号线，江心洲将有双桥双地铁，河西。超12000元/平的楼地面价也将预示江心洲未来房价将超过河西。这里将是南京的二沙岛，个富人岛。”
江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，江心洲地块地价炒得离谱。“开发商真乐观，不知道以后会不会变成烫手的山芋”，一位业内人士也流露出对“新地王”未来前景的担心。同策南京副总经理杨瑞表示，“江心洲刚起步，未来还是未知数，可变性大。”
NO.7 城东麒麟板块：撑起城东板块上市量 “东富”有望延续
作为一个受众相对较小的板块，之前的麒麟板块受到的关注一般。不过随着中海国际社区、启迪方洲项目的即将入市，再加上富力十号，组成了一个可堪一看的新兴板块。目前城东紫金板块可售房源已十分有限，“西贵”的上市量充足，“东富”未来则要靠该板块延续。
6月27日，中粮地产连战中航、招商、金地、富力与精诚众和投资5家大牌房企，夺下江宁上坊保障房旁边的宅地项目，楼面价高达7338元/平米。那么，我们不妨猜想一下，比之上坊，综合素质要强上不少的城东麒麟板块未来价值几何？
NO.8 都市圈：涨幅有限 仁者见仁，智者见智，但需者取之
随着近年来主城住宅限购，都市圈房价较低且不限购，在碧桂园、恒大等知名房企带领下，在南京掀起了一波波都市圈置业抢客潮。购买碧桂园四大盘等都市圈物业的南京购房者多数为了投资，也有少部分购房者为了环境及养老，甚至有部分紧邻南京地铁沿线的城市花园、仙林悦城、恒大雅苑等盘出现了部分，被主城高房价挤出外溢的青年刚需置业者。然而伴随着碧桂园近期的降价促销，近期关于都市圈住宅是否值得投资，也在网络上展开了一场口水大战。
正方认为：对都市圈部分项目的前景看好，理由是碧桂园这样的造城运动，在交通、配套、学校等多方利好推动及逐步实现下，目前4、5千的单价没有不涨的理由，现在正是入手的时机。而反方则认为都市圈物业配套难兑现，上市量过大，涨价空间小，并不适合投资。调查显示，部分受区域配套刺激利好的都市圈楼盘1年房价上涨超过10%，但大部分项目涨幅也有限，甚至售价原封不动。
总之，仁者见仁，智者见智，需者取之。
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