[摘要] 半年发展，南京楼市仿佛又开始了新一轮的洗牌，市场行情又变得迷离了起来。在江北新区这一第七个“国家级新区”的规划愿景下，江北一年不卖地的规定让江北的走向显得扑朔迷离；江心洲、仙林湖、九龙湖、浦口新城等板块在新地王的注入下，腰杆愈加直挺；再加上河西、都市圈等等，乱象纷呈。
八大微板块房价趋势分析：
以下板块分析主要针对近期市场热点区域。因城南、城北与江宁大学城等多个楼市微板块当前市场供应量有限，且下半年难有大作为，故而并未排在此列……
仙林湖：大牌房企“死磕”不断 无碍板块价值提升
高科、万科与保利的先后进驻，再加上二号线地铁、仙林湖自然风光等利好，不少业内对仙林湖就已寄予厚望。随着购房者对于板块的认可与南京整体房价的上扬，仙林湖的板块定位也逐步由刚需向刚改靠拢。
如今，死磕许久的保利罗兰香谷、万科金色领域均已先后实现收官。新一轮遭遇战再次打响，单单是广告语就饱含机锋，“仙林湖畔，枫情正好，何必再等下一个春天？”PK“让深秋向往的明媚春天”。一家是保利地产的又一作品——罗兰春天，一家是栖霞蛰伏许久的星叶枫情水岸。抢客大战中，没有输家。保利罗兰春天抢开，230套热销7成；枫情水岸低开，300多套房更是几近“夜光”。再加上土地市场金地以7863元/㎡楼面价拿地的果敢，及城东、仙林供应量的匮乏，仙林湖板块的板块价值提升明显。
另外一个明证，当属隶属于句容宝华的“仙林东”都市圈项目，天正理想城、仙林悦城与恒大雅苑等都市圈项目，依托于仙林湖板块的崛起，均在南京实现了“有利可图”的抢客，且8000元/平米的售价并不低。
NO.2 江宁九龙湖：地王效应插翅 九龙湖欲向更高点腾飞
与仙林湖板块相比，江宁九龙湖的定位在一开始就比较明显，即：刚改、改善。万科金域蓝湾、中粮颐和南园等改善项目早已身名在外。随后，银城、中冶、雅居乐等品牌房企的进驻，让九龙湖板块的前景愈加明朗。2013年前后，朗诗、新城与保利的先后进驻则让九龙湖板块再次升入新的高度，7160元/㎡、6888元/㎡、6389元/㎡的楼面价可谓壮观，品牌加成作用更是不容忽视。雅居乐已开非毛坯18000元/平的先例，那么，2万/平也未必不可能。
但从板块属性上来看，九龙湖紧邻素有“江宁新街口”之称的百家湖，商业配套上有依附，金鹰、1912、胜太路商业街，再加上东山的江宁万达广场，配置不差；交通上，地铁一号线南延线、2014年即将通车的3号线可满足流畅出行；大牌房企叠加，提升板块价值。
NO.3 浦口新城：房企全明星阵容 多种利好即将兑现
继桥北后的又一主力推房区域，又是推地核心区域，在南京市政府“江北新区”的美好规划愿景下，浦口新城大有一飞冲天之势。只是一口吃不成胖子，况且“江北新区”的规划还有待国务院审核。不过，从当前来看，浦口新城的区域利好不容忽视。
从商业配套上来看，已经入市的东方万汇城，华润万象城、骋望等商业酒店配套即将入驻，浦口区政府招商引资也做的不错；交通上，纬七路过江隧道已通车，明年过江地铁通车之后，浦口与河西的距离也将大大拉近，那么两者之间的房价差距自然有望进一步缩小。
目前板块内的房企有万科、中海、雅居乐、世纪金源、中铁、融侨、明发、东方置地，再加上刚刚拿下“新地王”项目的福建正荣，房企阵容不容小觑。但在当前，板块内的房价仍以理性为主，未来的品牌、利好价值上扬空间有多大、何时兑现，尚需市场进一步印证。
NO.4 桥北：“百万内”板块 或将再次走上“冲万之旅”
桥北板块仍是江北最成熟的区域与的房源供应地，目前天润城、威尼斯水城、大华锦绣华城、旭日上城、旭日爱上城等百万方大盘售价均已达到了近几年来的峰值，一度形成了无限接近“破万”之局。地铁、成熟配套、、距离主城较近等因素一直是桥北板块的主要卖点，也是该板块强于江北其他区域的优势所在。
明年地铁先后通车之后，在南京难寻“百万内”房源的背景下，这片刚需热土必将吸引更大的需求进入，而在此利好的冲击下，“破万”或许将不再是奢望。别忘了，还有“江北新区”规划的潜在刺激呢。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
