[摘要] “金九银十”一直是开发商推盘的高峰期，今年南京楼市在这个档期共有20家纯新盘上市抢客，且分布范围较广，除城南之外，其余七大板块均有纯新盘即将面世。而这些新盘都卯足了劲誓把板块价格天花板捅破。但是来自业内消息，近期物价部门对于上报价格审核非常严格，要破天花板也将成为难事。
20家纯新盘集中上市
板块天花板价或将捅破
“金九银十”一直是开发商推盘的高峰期，今年南京楼市在这个档期共有20家纯新盘上市抢客，且分布范围较广，除城南之外，其余七大板块均有纯新盘即将面世。而这些新盘都卯足了劲誓把板块价格天花板捅破。但是来自业内消息，近期物价部门对于上报价格审核非常严格，要破天花板也将成为难事。【江北房价起飞 改善阵营扩容 桥北集体破万倒计时】
此批新盘中，价格的要数城中板块的雅居乐长乐渡，该项目无疑是城中乃至南京高端住宅的一个先锋，从产品上而言，此次项目将推出是500—1500平方米的民清院落式别墅，完全打破了传统豪宅的定位。项目价格上更是“惊人”，个别房屋总价将超亿元，这也是当前城中市场从未有过的定位，城中单价5万元的天花板很有可能要被捅破。除了这类超级豪宅，城中板块新上市房源中也有一些“短小精干”的新鲜血液，纯新盘万和尊邸即将上市公寓型住宅，30—80平方米的定位在已经很久没有新房推出的玄武湖区域相当稀缺，预计将吸引部分投资客和高端年轻置业者，而项目的定价或在3万元/平方米以上。
河西板块已经成为南京楼市的“高富帅”，近期将有雨润国际广场上市，该项目卖点是为南师大附中新城小学、新城初中的双，加上“全成品精装房”的精装打造，开发商欲以32000元/平方米的单价入市，或将成为目前奥体住宅在售房源“新高”。
纯新板块江心洲也将迎来首批房源上市，保利紫荆公馆首批住宅房源将为精装花园洋房，面积在100—140平方米之间。不仅精装交付标准较高，而且额外增加了地暖、新风等四大人性化系统。保利地产首提的“富豪岛”概念也为江心洲后续的发展起到了很好的定调作用，有消息透露，江心洲首批住宅单价将达到2.5—3万元/平方米。【价格上扬“万元盘”渐行渐远 前7月房价上涨10.87% 】
“金九银十”期间，城东板块将有3家纯新盘即将上市，分别是壹城(小区网论坛)逸境、中海国际社区和启迪方洲。其中，壹城逸境从位置上更靠近市中心，生活、商业、交通配套等都已经相当成熟，生活氛围较浓。虽然开发商表示价格尚未确定，但周边在售的楼盘德基紫金南苑目前的均价在19400元/平方米，壹城逸境的定价必然会以德基作为参考。而同位于麒麟板块的两家“邻居盘”中海国际社区和启迪方洲，都将是城东板块下半年的“推盘大户”。据了解，两家均计划在10月份首开，推出1000余套新房源，主力户型都集中在80—140平方米区间，有效缓解该板块的“房荒”现状。由于这二者所针对的客群相同，因此上市前后的“竞争”也会是城东下半年的一大看点。目前，中海国际社区透露出的价格区间为12000—14000元/平方米。
羊山湖花园和朗诗保利麓院都集中在仙林中心区域，主要以改善和别墅房源为主。该区域内目前主售的住宅项目主要有高科荣域，较为稀缺。两家纯新盘的上市将为仙林改善市场带来一批新的房源。朗诗保利麓院中，朗诗住宅房源预计价格为24000—26000元/平方米，刷新了仙林的房价纪录。而羊山湖花园也将向单价2万元冲刺。【刚需板块对决 新兴板块正在崛起为南京楼市新粮仓】
九龙湖也是“兵家必争之地”，今年10月，保利中央公园将首次开盘亮相，首推70—135平方米精装房源，另一家新城玖珑湖预计近期公开售楼处和样板间，首批推出200多套房源，户型面积在88—135平方米。这两家纯新盘的单价预计将达到17000元/平方米。
江北新区概念的提出，让浦口新城成为楼市最火热的地方，在“金九银十”期间，有4家纯新盘准备入市，其中雅居乐滨江国际瞩目，上周该项目发布会上透露，将推出230—680平方米纯大户型平层，而单价也将达到2万元，这也将成为江北板块的新高。另外，还有新城总部大厦、华府国际、恒辉假日广场3家商业性的纯新盘入市，滨江豪宅、甲级办公楼等进驻，让浦口新城整体提档升级。（记者沙文蓉）
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