[摘要] 房天下讯 房荒成为2月南京楼市关键词。马年房天下头场大型网友看房团如约出动，近1600余名购房者兵分10路浩浩荡荡奔赴近50家售楼处扫货。不过，令人颇为遗憾的是，绝大多数售楼处目前仍处于断货状态，其中中小户型更是成为稀缺品，仅有8家楼盘目前在售中小户房源。
直击马年首场大型看房团系列报道
①【购房者心态篇】——《刚需闹房慌 多数网友看涨闹心慌过半欲半年内出手》
②【开发商篇】——《高价地拉升房价看涨预期 开发商坦言调价底气足 》
③【房源供应篇】——《房荒成2月楼市主旋律 超20盘赶集金三银四 》
④【结局篇】——《1600名网友冒雨探楼市 马年首场看房团当日认购45套》
⑤【专家置业建议篇】——《2014年上半年刚需房源供应仍偏紧 购房者置业要趁早》
房天下讯 房荒成为2月南京楼市关键词。马年房天下头场大型网友看房团如约出动，近1600余名购房者兵分10路浩浩荡荡奔赴近50家售楼处扫货。不过，令人颇为遗憾的是，绝大多数售楼处目前仍处于断货状态，其中中小户型更是成为稀缺品，仅有8家楼盘目前在售中小户房源。
值得一提的是，即将来临的金三银四有望成为2014年供应潮，大部分楼盘计划在三四月份进行加推。不过，涨价几乎成为众家楼盘对外放风的统一口径。
50家楼盘仅有8家在售小户型
城南城北成“房荒”重灾区
例如今日探访的城北线，像中电颐和家园、乐居雅花园等多家楼盘无房可售，而金尧首府、三金燕语庭也仅剩几套房在卖。城南更是“房荒”重灾区，刚需集中营板桥、以及居民区西善桥都没有住宅房源、只有赞成领尚这样的公寓有房可售。
豪宅区河西也无百平以下刚需户型，而大城东也只有仙林保利罗兰春天有小户型在售。就连曾经的两江重镇房源也异常稀少，江北整个浦口板块都没有什么可选择的住宅房源，中小户型更是没有，桥北区域在售的小户型也并不多，只有旭日爱上城、江月府和浦东大厦有所剩余。江宁部分楼盘都有少量房源在售，也只有4家楼盘有小户型，其余都是以大户型居多，甚至位于如今的刚需房置业区域江宁滨江的碧湖天辰都只剩120平大户型。
江宁线的一位年长的购房者想要为儿子买婚房，看了一圈说道：“看着这么多家，没几家有小户型，全是大的，叫人怎么买？”还有不少购房者反映说感觉新房可选择的地域和房源太少，他准备考虑买二手房。
超20家楼盘金三银四推新
各大板块都将解渴刚需
据房天下数据中心统计，2014年上半年上市的2万套中小户型中，江北依旧为刚需房源的头号供应区域，而江宁依旧位居次席。
据今日看房团不完全统计，接下来的金三银四两江楼市将有超20家楼盘会供应小户型。如江北旭日爱上城、中海万锦熙岸、融侨观邸等热门老盘今年都将推新，其中，勤快盘旭日爱上城预计近期就会加推6区5号楼，共100套房源；中海万锦熙岸和融侨观邸都将在8、9月有大批量房源的加推。此外，纯新盘 国际将于“金三银四”推出首批208套89-132平刚需户型。
而江宁各个子板块今年也都将有新一批小户型上市。大学城的保利梧桐语将要推出28号楼，非毛坯交付，面积91、125平；协众水岸风华5、6月加推40-100平刚需户型；九龙湖的保利中央公园预计将加推2号楼100余套房，户型面积为93、95、128平方米。；上秦淮湿地的翠屏诚园3月底加推7、8号楼，面积83、85、119平；江宁滨江的碧湖天辰也将推92-142平的房源。
城南重灾区“金三银四”即将解渴刚需，宋都国际南郡3月新推300多套69和89平的新房源，西善桥善水湾也将推新，面积85平起，但价格将上涨1000元/平；铁心桥纯新盘莱蒙水榭阳光也将携小户型上市。
城北也同样会在3、4月有多家楼盘上市，中电颐和家园3月初推出四期188套准现房，主力户型95，135平；金尧首府三月底加推二期6、7号楼60-105平刚需户型；三金燕语庭4—5月份也将加推二期，面积86，105，113平，价格预计将会持续上扬10%。
城东3月将改变只有1家刚需“独苗”状况，仙林金地湖城艺境预计加推86-135平户型；保利罗兰春天即使有小户型在售，依然有90～122平新房源将推出；麒麟双雄中海国际社区，启迪方洲今年都会供应百平户型，纯新盘银亿东城和紫金华府也将各携300套小户型房源亮相。
此外，河西也有高端刚需上市，招商雍华府预计2-3月左右推出7号楼，面积98-158，共112套房源；海峡城5月份加推6、7号楼，面积80-200平；“富人”岛银城长岛观澜也将推出洋房产品，户型90平起。
业内：今年房价还会持续上涨
刚需居住抓紧时间置业
对于刚需置业，南京林业大学社会学系主任孟教授给出以下建议：投资置业没有必要；因为现在二套房首付都提高为七成了，贷款也比较难。如果自己居住，看到合适的要抓紧置业，因为今年房价还会涨。但是也不能盲目选择，那些成本高而定价高的地王盘，没有经验的开发商开发的楼盘都不要选择。最后，孟教授认为买房人也无需太急，下半年楼市的上市量会更多，选择面会更广，只是房价也会更高。
蓝风机构副总经理翁忠平也表示对于有切实的住房需求，而且资金上也满足的购房者该买的还是要买，不需要有太多的顾虑。假使下半年房价真会下行，到时购房者也不敢买，会处于观望，而如果房价继续上行，估计购房者又该悔恨买迟了，而且翁总表示房价即使下行也只是阶段下行，最终会有反弹，刚需购房该出手时还是出手为上，迟了只能离主城越买越远。
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