商业地产渐成投资热点 投资选择大有讲究

房天下综合整理  2010-11-24 15:25

[摘要] 在9·29新政出台,商铺、写字楼、等商业投资热度升高,其原因是商业地产?长期受益的特点和规避调控的优势。记者近日在采访时了解到,近期,社区商铺、写字楼和酒店式公寓,已开始成为一些投资者在新政下的新选择。

南国晚报 在9·29新政出台,商铺、写字楼、等商业投资热度升高,其原因是商业地产?长期受益的特点和规避调控的优势。记者近日在采访时了解到,近期,社区商铺、写字楼和酒店式公寓,已开始成为一些投资者在新政下的新选择。

商业地产,投资是综合性的问题,选择什么样的商铺、写字楼和酒店式公寓做投资,不仅需要考虑资金实力、预期等诸多因素,还要让商业地产?发挥出的投资价值

商铺:选择适合的投资范围

市场变幻因素,商铺投资,不可能“一蹴而就”,如何能很快就收回投资,如何根据商铺的投资特性进行中长期投资,多方考察为首当其冲,这样才能享受到商铺的投资回报。专家表示,投资商铺之前,了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划,如果会拆迁或改建,即使商铺当下率高,也会影响商铺的和转手。还有,要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性,即交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。“从这点来说,一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择,一层的商铺投资性。因此,在选择商铺时,可按这样的原则进行投资。”

一位精通商铺投资分析的业内人士告诉记者,总价预算在50万元左右的小型投资者,应该选择稳定,承租率较高的成熟商铺,可以选择一些知名商场内的商场铺或者是成熟社区铺等。首次投资商铺的投资者如投资该类商铺,可以有效控制成本,风险小,能保障首次投资获利。如果预算在50万~150万元左右的客户,则可以考虑二线街铺,或主商业圈辐射周边区域的商铺。该类商铺除了租金获利较可观外,商铺转手也是可以有较好的。预算达到200万元以上的投资者,可以重点考虑潜力较大的商铺,以发展前景作为获利主要推动力。