[摘要] 在9·29新政出台,商铺、写字楼、等商业投资热度升高,其原因是商业地产?长期受益的特点和规避调控的优势。记者近日在采访时了解到,近期,社区商铺、写字楼和酒店式公寓,已开始成为一些投资者在新政下的新选择。
由于IT、金融、咨询、制造和能源行业公司的强劲需求,北京办公楼市场在第三季度强劲反弹,成交量与2007年水平持平。全市优质办公楼租金季度环比增长6.1%,整体空置率下降120个基本点。金融街办公楼租金的增长速度继续超过其它区域。同时,在中央商务区,考虑到其第四季度即将竣工的四栋办公楼,供应压力恐将重现该区。借助于各行业企业稳定的租赁活动,上海办公楼租金已连续第三个季度实现增长,季度环比增长1.0%.不过,受已在规划中的一批办公楼的影响,未来半年到一年的时间里,租金增长将受限。在广州,尽管为准备亚运会,强制叫停建筑施工,使得第三季度末办公楼租赁活动放缓,但租户对办公空间升级的需求和快速的吸纳量还是让该市的租金价格季度环比上涨了3.1%.第四季度,广州国际金融中心(IFC)将开始投入运营,加之其它的新增办公楼,估计将放缓该市的租金价格增长步伐。
第三季度,随着台北经济基本面的改善和办公楼净吸纳量回归正面水平,台北甲级办公楼市场得以增强。虽然这一季度迁址、扩租的租户有所增加,同时问询的客户也在增长,但租户仍以节约成本为主,租金仅有少量增长,季度环比增幅为0.2%.
在新加坡,基于金融机构、保险公司和专业商务服务公司不断增长的需求,该国办公楼租金大幅增长,季度环比涨幅为7.2%.本季度有报道的主要租赁交易大多为新建的甲级办公楼。由于其超强的120万平方英尺(约合11.15万平方米)的净吸纳量,新加坡主要微观市场的空置率下降。这一数量是2000年以来有记录的一数值。当多数租户搬回滨海湾即将完工的办公楼时,引起了对即将入市的大量次级楼盘的担忧。但如今,随着过去几个月的成交量和正在商讨中的数额不菲的交易,这种担忧基本已烟消云散了。
本季度,由于询价客户明显增加,需求强劲,印度主要办公楼市场的租赁活动继续活跃,租金坚挺,空置率呈下降趋势。不过,租户的兴趣点多集中在那些节约成本,且能提供更多优质办公楼设施的郊区地段上。新德里甲级和乙级办公市场的净吸纳量保持强劲,但由于新德里首都地区(NCR)办公楼供应充足,总体租金水平保持稳定。孟买的办公楼租赁活动稍有复苏,中央商务区租金上涨,其它次级市场空置率下降。班加罗尔商业延伸区和周边商业区甲级办公楼的供应保证,加上业主给出的好价位和更灵活的商谈,保证了该区域仍受到了寻求另一处办公空间的租户的青睐。
谈到对2010年剩余月份亚洲办公楼租赁市场的前景,世邦魏理仕亚洲区研究部执行董事聂安达(AndrewNess)先生评论道:“对全球经济复苏步伐可能放慢的担忧将不可避免地对亚洲办公楼整体租金价格的上涨产生影响。不过,亚洲市场的基本面保持稳定,危机后区域经济持续发展,表明与其它区域相比,其办公楼需求基础坚实。接下来的几个季度里,我们将看到内资企业和跨国公司持续扩租,但行事谨慎,亚洲区域整体租金可望略微上扬。”
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