[摘要] 在9·29新政出台,商铺、写字楼、等商业投资热度升高,其原因是商业地产?长期受益的特点和规避调控的优势。记者近日在采访时了解到,近期,社区商铺、写字楼和酒店式公寓,已开始成为一些投资者在新政下的新选择。
房讯网来自世邦魏理仕消息,2010年11月23日,北京-区域经济的持续发展,带来了新的创业活动和现有企业的扩租或迁址,因此内资企业和跨国公司都对优质办公楼表现出了极大的兴趣,从而使得亚洲主要商业中心的办公楼租赁市场在2010年第三季度表现活跃。
受大中华区和新加坡市场的强劲带动,该季度亚洲办公楼整体租金环比上涨3.2%,为该区域连续第二季度上涨,表明办公楼需求的整体复苏。
由企业迁址或扩租带来的对优质办公空间的需求显着增长,亚洲一些市场中新入市办公楼空置率的下降也体现了这一趋势。整体空置率进一步下降60个基点,季度环比下降10.3%.香港办公楼市场在第三季度表现活跃,录得亚洲市场中的办公楼租金涨幅。
在此期间新加坡市场中的办公楼租金也加速增长,并由于强劲的净吸纳量获得了自2008年以来的跨越式增长。在亚洲其它地区,北京办公楼租金重回2007年的峰值水平,表明了该市办公楼市场快速复苏的步伐。但对于业主来说,并不全是好消息。在广州、上海和印度的一些主要城市中,尽管市场对办公空间有着稳定的需求,但由于中短期内大量新增办公空间的入市,这些市场的发展已经受到了一定程度的制约。在一些市场中(例如首尔和吉隆坡),由于租户普遍感受到未来中短期内将出现的供应过剩,这些城市的办公楼可能面临租金下行的压力。
今年第三季度,日本东京甲级办公楼市场出现差异化表现。的甲级办公楼成功招来新租户入驻,但其它位置欠佳的甲级办公楼在招租方面仍然面临困难。由于日本国内经济的不确定前景,多数公司仍然采取降低成本的做法,因此,日本办公楼租金整体呈下降趋势。有观察显示,长期遭受高空置率之苦的业主们纷纷放宽租赁条件,下调租金价格,以期促进空置办公空间的招租。
第三季度,首尔办公楼市场需求稳定,租金增长平缓,空置率略有下降。租户入驻继续受整合及成本控制的主导,这也是主导市场发展的两大趋势。据观察,2010年年底前,中央商务区计划建设的新办公楼为吸引租户,打出了低于市场水平的租金价格,此举导致了现有楼盘业主及新增办公楼盘业主之间的激烈竞争。虽然随着经济的稳步增长,企业租户的心态逐渐放晴,但由于短期内即将完工的大量新办公楼,租金率下滑的压力还是相对显着。
香港活跃的办公楼租赁市场和有限的新增甲级办公楼,使得香港全城办公楼租金出现环比10.8%的大幅增长,空置率下降至5.9%,为全球金融危机爆发以来的水平。由于非中心地带的低租金和相比主要办公区而言更多选择的优质办公楼,租户们纷纷选择位于这些地带新近竣工的几处办公楼。未来,由于传统商业区内新增办公楼数量有限,租户需求仍将主要集中在这些地带。
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