[摘要] 去年10月，香港特区政府宣布，对香港资本入境者计划作出修订，修订后申请来港的投资门槛由650万港元增至1000万港元，并将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除。而去年年底香港政府快速出手抑制房地产投机，向短期易手物业征收额外印花税及下调物业按揭成数上限，非自住住宅物业贷款最高成数一律下调至五成。
成交数据逼近峰值
虽然香港特区政府去年11月出手抑制楼市短炒，但差饷物业估价署数据显示，11月住宅楼价依然上涨，月内楼价指数环比10月上升1.9%，并进一步拉近同1997年10月楼价高峰时的差距，重新达到1997年底的水平。香港整体私人住宅楼价2009年1月以来，至去年11月已经连续上升23个月，累计升幅达53%。
多位香港业内人士认为，对于通胀的预期和银行存贷款的落差，是目前刺激买家入市的重要原因。长江实业(00001.HK)董事局主席李嘉诚上周在一个场合上谈到香港楼市走势的时候也认为，楼价走势要看通货膨胀的情形，“现在连建筑费都贵了，通胀已经成为大家的共识，样样都贵了”。
由于港元与美元挂钩，香港至少未来一年内房贷利率仍会处于低水平，目前香港的按揭利率仅约1%，如贷款100万港元，每年的利息才1万港元，每月付息大约仅800港元，资金成本低。香港本地银行的存款利率仅为0.01厘。
在低息及热钱带动下，2010年香港楼市成交畅旺，按揭贷款业务也增长强劲，单计2010年前11个月累计贷款金额及宗数，均超越1997年后的记录，预计2010年新使用的住宅按揭贷款宗数将达到14万宗，金额达到3200亿港元，同比上年分别大幅增长45%及61%，双双突破1997年的水平，创历史新高。
在特区政府抑制措施出台后，买家出现观望，交易停滞，而近期不利消息逐渐趋淡，市场转趋明朗化，累积起来的市场购买力也纷纷出动，刺激香港一二手楼市交易明显上升。
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