[摘要] 进入8月份，住宅销售市场依然稳步前行，商业地产在近年来成为了投资的一个热门选择，一时间众多商业项目活跃起来，受到市场的狂热追捧。以往投资热点都扎堆传统商圈及金廊沿线的商业地产，从近期的数据中可以看出，一些出现在新城区的商业地产的购买力也开始发力。
沈阳的房地产市场，如同气温一样热度逐渐上升，近期开盘的几家楼盘，保利上林湾、格林观堂等都出现了热销的态势，在售楼处记者了解到，前来看房的客群基本为沈阳本地人以及来沈阳工作的外地人，买套房用来结婚居住，或是购买改善型住房的人较多，从这一点就足以看出，自住型需求产品在销售市场上大放异彩。
套自住型需求占主导
“与去年不一样的是，现在来购买房子的，基本上都是自住型需求的购房者。 ”昨天，市区一家楼盘的销售人员说。
这位销售人员说，以往来购买房子的，总不乏一些外地购房者的身影，当然也有一些本地投资者在内。即使是前几年在楼市调控下，还是有一些外地购房者来看盘做投资。“但今年我接待的购房者中，几乎都是本地人或是在沈阳工作的人，很多年轻人都关注70平米—100平米两居室，普遍为了作为婚房使用，还有一些是父母为子女来看婚房的，以往买房投资的消费者更不多见，浙江、广东口音的外地投资者也很少见。 ”
改善型住房需求有新动作
记者采访浑南一处楼盘的销售经理，同样有这样的体会。他说，我们近期主推的楼盘以130平米以上三居室的户型为主，本以为投资型的购房者会很多，但最近成交的都是本地的刚需购房者，这其中以改善型住房的需求者为主，一部分是婚房的需求者，只有少部分是投资用。
或许正是自住型需求占主导，所以开发商在推介一些楼盘时，也强调了楼盘在面积、价格、配套、交通等方面的优势。一家房地产企业的业内人士表示，价格合适的自住型需求还是比较旺盛的，他们现在推广的几套特惠房也比较受欢迎，他们分析了一下，均价便宜、格局科学、房型舒适是的原因。
另外，也有部分房源被投资者购买，一些业内专家表示，由于投资房产也存在一定的风险，所以投资单价较高、总面积较大的产品所承担的风险更大，所以专家建议要谨慎选择。
购买公寓写字间自用者变多
面对市场的需求，沈阳的房地产市场上也出现了写字间、公寓等投资产品，但是记者走访了太原街的商业项目泰元中心的陈总，他表示；“购买写字间产品的多半购买者都为自用，在沈阳的高端写字间项目基本上都只租赁不售卖，所以他们家的写字间项目一面市，就吸引了很多公司的老板前来购买。”记者采访了一位正在交款的个体经营者，对于购买写字间的原因，他算了一笔账，以前租写字间费用很高，但是自己购买的话价格和常年租赁的费用持平，而且还拥有使用权，等到以后自己不做了还可以租出去享受丰厚的租金，更划算。
从以上的市场情况，不难看出，自用型产品更受市场欢迎，业内专家表示，由于买房的需求都以自用为主，那么购买房子的时候要更注重房子的品质，虽然很多开发商都推出了优惠活动，但要以自己的需求出发，选择品牌及高价比的房源更重要。
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