[摘要] 商铺租赁税费。投资者明确商铺投资的目的，实际上就是明确自身的投资定位。这一点非常关键，几乎决定投资方向的正确与否，以及投资收益预期的实现与否。据了解，目前市场上购买商铺进行投资的目的大概可以分为三类。分别是短期投资、长期投资和自主经营。
When
商铺什么时候买、卖才好?——看准时机，该出手时才出手
投资商铺，买入价格关系到投资成本，卖出价格关系到投资，究竟什么时候买，什么时候卖才好呢?这个出手时机非常关键，虽然投资不同项目的出手时机各不相同，但也有一些关键节点是投资者值得抓住的好时机。
买入价格越低，投资者成本就越低。大多数情况下，开发商对商铺项目会采取预售的方法进行销售。所以，在前期商铺作为期房的时候买入，其价格会相对划算。而随着开发商工程进度的逐渐推进，商铺的前景逐渐明朗之后，开发商大多会开始提价，特别是位于成熟商圈中的项目，其涨价空间将会很大。如果等到这个时候再买，投资者的成本将会提高不少。所以，投资商铺还是越早越好，但抢占先机必须建立在充分考察开发商的实力和建设周期的基础之上，将投资风险控制在自己掌握的范围之内。此外，当开发商遇到到资金链紧张、对项目前景预期不明朗等情况的时候通常会选择降价出货。所以，选择这种时候购买也不失为一个良机。
相比之下，卖出价格越高，投资却并不一定越高。如果投资者寻求的是短期投资，以买卖差价为利益点则卖出价格越高越好。因为二手交易税费是一笔不小的成本，而通过按揭贷款投资的投资人，还需要考虑贷款的利息成本以及交房时的各种费用。选择正式交房之前出手则可以避免各种税费等中间费用。当投资者寻求长期投资，则更须考虑商铺商业氛围的成熟与否。特别是位于核心商圈中的商铺，商铺租金会随着商圈的成熟而逐年走高，甚至出现指数增长。投资者除非急需资金周转，否则，长期持有可能会获得更高。
Where
哪个地方的商铺潜力大?——地段重要，位置更重要
商铺投资和其他类别的不动产投资一样，都会遵循一个“地段论”的投资原则。无论什么类型的商铺，越靠近成熟商圈的商铺价值往往越高。但投资者不可忽视成熟商圈中的“排他”现象，就是在同一个核心商圈中，不同商业项目之间存在着相当激烈的竞争，如果一个大型的强势品牌商业项目已经取得较好的经营状况，则其周边的商业体项目是难以与之抗衡的，更不可能超越其经营水平。因此，投资者在选择商铺项目的时候不能一味“傍大款”。
相同地段，位置不同的商铺，其价值也不尽相同。商铺的售价会根据楼层，以及开口位置的不同而变化。在选定商业项目之后，投资者在具体选择铺位的时候应该遵循一个“金角银边”的定价原则。越是靠近出入口、边角展示良好的商铺，其价值就越高。所以，投资者选择铺位，还要细心观察铺位的有效客流量的多少，是否展示良好，以及客户能否便于达到商铺等细节环境。
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