[摘要] 商铺租赁税费。投资者明确商铺投资的目的，实际上就是明确自身的投资定位。这一点非常关键，几乎决定投资方向的正确与否，以及投资收益预期的实现与否。据了解，目前市场上购买商铺进行投资的目的大概可以分为三类。分别是短期投资、长期投资和自主经营。
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商铺值钱的隐形因素是什么?——硬件设施好才是真的好
除了地段和价格，住宅投资考虑更多的往往是其舒适度与生活便利性;而商铺投资除了地段和价格，同样需要对商铺经营的便利性作一番考量。商铺经营的便利性说到底最主要体现在硬件设施上，包括商铺所处的楼层、商铺的面积、进深、面宽、层高、柱距、水电设施、煤气、暖气管道等诸多方面。只有硬件设施过硬的商铺，在后期的经营上才不会出现种种问题。此外，一间商铺的硬件设施也直接关系到其经营业态的选择，从而对租户及经营者产生直接的影响。
大部分的商铺项目基本都能适应绝大多数业态经营的需要，而也不排除有些类型的商铺项目，本身在经营业态上就有所限制。例如社区底商，其商业辐射半径较小，聚客能力相对较弱，且同质性强，因此其价值也就相对偏低。所以，选择通用性强的商铺进行投资，会提高租户的选择性，投资者也更容易获得较高价值。
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谁是的商业合作伙伴?——好拍档更易帮助商铺增值
无论何时，开发商卖出商铺进入市场后，总有“旺铺”和“衰铺”之分。这很大一部分原因是因为商铺的合作对象不同而各有差别。如果投资者有长期固定合作的商家，尤其是一些品牌店铺，从长远投资的角度看则是投资回报的一个保证。投资者不仅不需要花费太多精力在寻找租户上，而且还能从这些品牌商户的经营过程中发现有价值的建议。
与品牌店合作对投资者既有利，又有弊。这些品牌店的知名商家会给商铺带来持续稳定的客流量，并且较长的租赁期限也能保证投资的稳定性;但也会因为租赁期限长而导致后期无法涨价，此外，品牌店租赁附加条款较多，租赁条件严格至苛刻、违约代价很高。经过业内资深投资人士统计，中西快餐、银行、通信网点、连锁超市、洗衣店以及服装加盟店是承租能力、承租诚信度、履约能力、付款能力等综合因素评判较好的几个行业。
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