[摘要] 进入盛夏的南京楼市并不平静，本周亮点多多。都市圈周末迎来最大推盘潮，碧桂园凤凰城近3000套房源来宁抢客；朗诗未来街区和金尧首府两大纯新盘首开，百万内房源众多；刚需房源成绝对主角，弘阳旭日上城推三期最后一栋收官等等，据房天下监控中心统计，本周南京楼市共有超10家楼盘4000余套房源上市。
房天下记者刘冬从旭日上城开盘现场发回报道：
【19:30】旭日上城于今晚加推三期最后一栋楼10#，户型面积88-132平，均价9700元／平左右。随着收官之作的面试，三期正式收鞘。目前售楼处外人山人海。
【19:35】此次共推出252套房源，目前已叫到85号，不少购房者正排队等候选房。在改善逆袭、刚需好房一房难求的市场背景下，此次蓄水的成功也足以证明刚需购房的急切。
【19:40】今天选房的速度也相当之快，不少购房者瞄准便下手。桥北片区是南京即将濒临绝种的单价万元以下的板块之一，随着交通、配套的日渐成熟以及入住率的逐年攀升，该板块不断受到刚需青睐，单价破万一触即发！
【19:45】现场一位购房者向记者表示，只想到今晚人肯定不少，没想到会有这么多。目测现场有四五百人排队等候，大多以首置年轻夫妻为主。
【19:50】目前销控显示去化近五成，不少购房者表示后期市场看好，＂一年不买房，三年都白忙＂，在没有更好的投资产品出现时，买房无疑是保值增值的一种手段。
【20:00】目前已叫到160号，还有不少购房者执着等待着。用汗如雨下来形容购房者们并不夸张。一位先生表示为了买到心仪的房子，很早便来等待，到现在为止连晚饭都没吃！
【20:15】目前叫到225号，销控上显示已有约165套房源被认购。报号速度也明显提升，不少购房者因为心仪户型、位置被选走而纷纷失望离去。
【21:00】目前叫到300号，选房也接近尾声，截至记者离去，销控表显示共认购175余套房源。
据开发商提供的数据显示，当晚推出的房源去化9成。
进入盛夏的南京楼市并不平静，本周亮点多多。都市圈周末迎来推盘潮，碧桂园凤凰城近3000套房源来宁抢客；朗诗未来街区和金尧首府两大纯新盘首开，百万内房源众多；刚需房源成主角，弘阳旭日上城推三期最后一栋收官等等，据房天下监控中心统计，本周南京楼市共有超10家楼盘4000余套房源上市。【南京8月仅4000套房源入市 7月底将迎来上市小高潮】
两大纯新盘亮相
刚需房源上市“井喷”
本周刚需房源迎来上市潮，其中周五晚（7月26日）江北的弘阳旭日上城三期最后一栋10号楼将加推252套，主力户型89平、107平、132平，均价9700元/平。据悉，这是项目三期的收官之作，后期较长阶段将进入“沉寂”，新房源推出时间待定。
朗诗地产进驻桥北的项目朗诗未来街区“青春版科技住宅”已领销许，预计周六首开，推出1至6号楼共计244套的多层房源，面积主要为63平米的一房和82、84平方米的三房。网上房地产价格约9376元/平，具体优惠开盘当天公布，而项目打出的“70多万买大三房”的宣传的确非常吸引人。
城北尧化门的纯新盘金尧首府本周也终于揭开其神秘面纱。7月27日正式开盘，推出1、3号楼，1号楼共136套房源，面积为66、88、95、105平米的两房、三房，3号楼共72套，房源面积为88、105、139平米的两房、三房，预计1号楼均价11300元/平米，3号楼均价11700元/平米。而莱蒙水榭春天如果周五成功领到销许，也会再周末加推7号楼，因距高架比较近，此批房源折后均价仅25300-25400元/平米，性价比十分突出。
除此之外，周六天润城预计推150套中小户型，均价约9500元/平；万山庭院推8套中央叠墅，总价约540-620万；浦泰和天下周六推出200多套96-120平户型，网上房地产显示在9300-9400元/平左右；江雁依山郡的10套70年产权非毛坯跃层公寓预计周六推出，户型67平，预计15000元/平；郦城御园周五集中认购44套小高层房源，141平，2.2万元/平起售；而海峡城预计也将推出商业办公产品，中小户型为主，价格约1.4-1.5万元/平。
开盘潮来袭
或迎投资客抄底潮
都市圈的碧桂园凤凰城周末将携3000套房源低价来宁抢客，当属本周南京楼市的看点，它也开创了单盘推盘量的记录，总货量价值30个亿。【都市圈房价调查:惊现8折盘 个盘年涨1200!】
据悉，碧桂园凤凰城将推出非毛坯洋房、联排、双拼等多种物业类型房源。其中84-133平非毛坯洋房，折后均价5380元/平，全城派筹享1万抵3万优惠；联排美墅一口价（仅限20套）218-228万/套；双拼美墅（非临湖）折后均价11000元/平；临湖双拼美墅折后均价16000-17000元/平；钻石•墅折后均价14000-16000元/平。现阶段的认筹优惠主要包括：洋房认筹享1万抵3万优惠，别墅认筹享5万抵15万优惠；“老带新”可免5年物业管理费（以新成交面积计算）；老客户及直系亲属再购房，现有优惠基础上，再享额外98折。开发商宣称“非毛坯洋房8折疯抢，仅限开盘当天，开盘第二天价格立涨15%”。相对“亲民”的价格也引起众多投资者的关注，届时或迎来投资抄底潮。
除此以外，同样是热点片区的仙林湖以东区域，天正理想城预计周六开盘，推出4号楼，面积主要为105、87、120平，预计价格6700元/平。
收入跑不过房价
下半年估计还要涨
在近期公布的上半年数据中，南京城镇居民收入上半年达到21210元，涨幅达到9.4%，扣除物价因素，实际增长7.4%。与此同时，南京新建商品房价连续13个月环比上涨，统计部门表示，粗算后得出南京上半年房价上涨是8.2%，收入增幅跑不过房价。
另一方面，近期供求疲软，上半年“地王”频出，而至笔者截稿为止，目前全市的住宅可售套数达到3.5万多套。刚需支撑效用减少，市场中改善盘“动作”较多，近阶段量缩价涨成为主流。
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