[摘要] 房天下讯 在主城区域大平层项目风生水起之际，近郊板块随后也开始不断跟进。短短两年多年，江宁板块已完成大平层从无到有，多点开花的转变。当然，定位高端的大平层也频频刷新江宁房价天花板记录，尤其近期即将加推的一家大平层纯新盘申报价高达31990元/平(毛坯价，非毛坯另加6000元/平)，成功登顶江宁最贵房价
房天下讯 在主城区域大平层项目风生水起之际，近郊板块随后也开始不断跟进。短短两年多年，江宁板块已完成大平层从无到有，多点开花的转变。当然，定位高端的大平层也频频刷新江宁房价天花板记录，尤其近期即将加推的一家大平层纯新盘申报价高达31990元/平(毛坯价，非毛坯另加6000元/平)，成功登顶江宁最贵房价宝座，这也是江宁板块跨入3万房价档的楼盘。值得一提的是，该盘3.19万/平的首开价比目前江宁大平层项目价格普遍高出10000多元/平，相比另一家即将首推的九龙湖别墅新盘价格更是高出2倍多！【九龙湖两新盘上市在即 业内:单价1.6-1.7万元市场接受度高】
江宁破3万盘诞生
单价达44238元/平
（翠屏紫气云谷首批房源公示价格 来源网上房地产）
被“雪藏”数年的翠屏紫气云谷销许最近终于在网房上出现。笔者发现翠屏一口气将紫气云谷4栋房源的销许全部领齐，共331套，折前均价为31990元/平，单价达到44238元/平，单价为25827元/平，此批房源为非毛坯交付，据网上公示非毛坯成本为6000元/平。至此，翠屏紫气云谷也成为江宁楼市个房价破3万的楼盘。
其实，紫气云谷首开3万/平的价格之前早有风声。8月1日，翠屏紫气云谷正式公开其非毛坯样板间，在此期间3万/平首开价的小道消息即开始流传。鉴于目前江宁整体房价仅在1.4万-1.5万/平之间，几乎的价格自然博得了不少市场关注度。
尽管房价“新贵”头衔耀眼无比，但放眼望去，3万/平的价格几乎是江宁目前整体房价的两倍。就拿江宁目前在售大平层的项目相比而言，雅居乐藏龙御景毛坯价14000元/平，非毛坯价19000元/平、五矿九玺台(小区网论坛)毛坯价15000-16000元/平、景枫法兰谷毛坯价16000元/平，跨入2万档的为绿城水晶蓝湾，均价25800元/平，为非毛坯交付。足以可见，3万/平的价格确实身处“高处”。
虽然翠屏领了3万/平的销许，但一定会卖出这个价吗？“不一定，不排除到时翠屏会给出大幅度的折扣来压低成交价。”一位业内人士如此说道。
房天下特地连线了紫气云谷代理公司的负责人，该负责人表示目前尚未确定紫气云谷的开盘价格，但是肯定开盘当天一定会有优惠。他透露翠屏紫气云谷将在9月上市，首次推出88套，为1栋小高层，主力户型185-350平。作为江宁板块突破3万的楼盘，他认为凭借紫气云谷优越的山水资源和大手笔的非毛坯成本，其实是物有所值，同时他认为紫气云谷所在的三山板块居住价值是超越河西奥体的。
江宁迎新盘上市潮
九龙湖别墅新盘首开只卖1.45万
一直推盘乏力的江宁板块随着“金九银十”的到来有望出现实现大逆转。据房天下数据监控中心统计，江宁板块在接下来两个月内将有4000多套新房面市，其中新盘面孔颇多，如九龙湖的保利中央公园、新城玖珑湖、翠屏紫气云谷、朗诗玲珑屿、同曦阳光新城等。【 81盘1.6万余套新房源迎战"金九银十"25家纯新盘齐亮相】
无独有偶，另一家也沉寂多年已是现房状态的纯新盘也终于敲定上市时间，为位于九龙湖板块的清水亭别墅，预计将于9月8日首次上市。提起该盘，多数人并不知晓，不过其隔墙的邻居是人尽皆知的雅居乐藏龙御景。说起其开发时间，能追溯到2007年，历时六年之久都未能推出销售。不过该盘早在前两年就曾屡传开盘信息，但均以爽约收场。项目主要以联排别墅为主，开发商为南京金经纬房地产开发有限公司，与城北乐居雅花园开发商同属一个集团。
据了解，清水亭别墅首开将推出67套联排别墅，主力户型为260-320平，预计均价在1.45万/平左右，总价400万起步。
此外，与其相隔不远的新盘保利中央公园和新城玖珑湖将同在9月公开售楼处，预计将在10、11月份推出首批房源，两盘均以非毛坯交付，预计均价在16000元/平左右。两盘虽未开，但营销动作频频，保利将于9月16日动用国防武器进城展览来为新品造势，而新城已在8月初举行了品牌发布会，主打“幸福牌”。
新盘高开远不止江宁
江心洲、仙林湖或诞生新天花板价
金九银十，新盘扎堆上市，频创区域房价新天花板的或不止江宁一个。据了解，江心洲、城东、仙林湖等板块有望迎来房价“新贵”，其中江心洲保利紫荆公馆或以3万/平超越河西其他子区域的价格首次推出，栖霞建设正在酝酿毛坯改走非毛坯路线，或以1.6万/平的价格再次拉高仙林湖区域房价，保利朗诗首次联姻的“结晶”麓院首开价或达到2.8万/平。【实地探访河西南部和江心洲】
从这些新盘甩开膀子往高位报价不难看出，目前火热的市场的确给了开发商有力的信心支撑，但楼市也不缺乏“高处不胜寒”的反面案例。
“从目前市场供给来看，房价的确有上涨的理由和空间。不过，高价首开也意味着必须承担一定的风险，脱离主流客群心理目标值太高自然会影响到销售成绩，也会加大后期操盘难度。也有一些楼盘在开盘前故意释放出这些高位价格来试探市场反应，提高扩大项目知名度，也是一种营销手段。至于是否真会以这么高的价格入市，还有待于后期观察。”吉合田地产机构董事长石旭升在接受本站采访时这样表示。
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