[摘要] 住建部部长姜伟新日前在全国住房城乡建设工作会议上表示，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施。要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。
4年最值得期待七大板块 浦东占四位 东方早报
“自贸区辐射的外高桥、临港新城、祝桥三大板块，大虹桥板块、前滩板块、嘉定新城板块以及徐汇滨江板块将成为2014年发展潜力的七大板块。”业内人士指出。
汉宇地产市场研究总监付伟指出，2013年的上海楼市，自贸区板块受到空前的热捧，特别是供需活跃的外高桥板块和临港新城板块。上海自贸试验区将为上海发展带来长期性的战略利好，因此，自贸区对于楼市的影响也将长久持续下去。可以肯定地说，自贸区板块未来的楼市表现一定更优于其他潜力板块。
外高桥板块
上榜理由：“利好”光环下期待的国际社区
经过了年的“概念炒作”和“预期升温”阶段后，今年自贸区对各板块的影响将转为实际层面，这主要看自贸区各项优惠政策的实际兑现情况。外高桥板块新房市场目前定位主要面向中高端置业人群，完善的配套以及逐渐成熟的新房市场和二手房市场，预计会让区域楼市持续升温，未来区域将成为一个成熟的国际化社区。
汉宇地产数据显示，截至去年12月23日，外高桥板块商品住宅成交面积24.93万平方米，较2012年增长36%；成交套数1453套，较2012年增长17%；新增供应面积26.61万平方米，较2012年增长93%。数据显示，2013年四季度外高桥板块公寓住宅成交均价为38813元/平方米，同比上涨29.7%。
“受到自贸区利好影响，外高桥板块发展潜力获得高度认同，板块价值在去年得到明显提升。同时，新房市场供需也明显放量，房价涨幅居于全市板块前列。”付伟指出，目前，板块的新房供应集中为中高端楼盘，潜在客群购买力强，足以在短期内消化去年的价格涨幅。
临港新城板块
上榜理由：“双特”、“16号线”不断释放推动力
如果说自贸区将临港新城推上了楼市投资前沿，那么16号线将给临港新城未来人口导入打通主动脉。2014年，临港地区的自贸区辐射地块的概念还会有进一步酝酿发展的空间，配合集中供地后的规模开发，会提升区域配套服务综合性。此外，轨交16号线开通所释放出的楼市推动力也会体现到2014年的临港板块楼市。所以板块走向会延续去年底的供需两旺态势。
中原地产数据显示，临港新城板块2013年供应量为21.28万平方米，与2012年同期相比上涨219.2%；成交量为25.41万平方米，环比大幅上涨，涨幅达到519.6%；成交均价为12285元/平方米，环比上涨18.6%。
汉宇地产实时报告称，临港新城依托去年3月份出台的“双特”政策、9月份自贸区方案公布，以及年底通车的轨交16号线，这三大原因都形成对板块楼市的较大利好。在去年12月份的临港新城土地“七连拍”中，全部7幅地块都出现300%～400%不等的高溢价率，住宅地块楼板价甚至达1.65万元/平方米，年内地价上涨数倍。
祝桥板块
上榜理由：沉寂地块即将发力
“祝桥板块在自贸区挂牌前关注度较低，随着自贸区挂牌以及16号线开通的带动，该板块供应量有所上升，市场开始升温，但供应不足仍然是制约该板块成长的主要原因。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表示。
2014年，祝桥板块会持续升温，区域内一些沉寂地块有望发动起来。不过，该板块在2014年恐怕还难形成大批量供应，预计到2015年才会迎来供应的放开。
汉宇地产数据显示，祝桥板块目前为止只有朗诗未来树一个楼盘在售。该楼盘去年一共新推出780套房源，面积64645平方米。截至去年12月23日，实现销售面积69178平方米，销售套数848套。数据显示，2013年四季度朗诗未来树成交均价为16997元/平方米，同比上涨29.3%。
包括2013年的近三年时间里，祝桥板块一共只出让3幅商品住宅用地，因此板块的新房供应量非常有限，市场关注度较低。不过，祝桥板块的土地供应量可能在2014年明显增加，新房供应量未来也会呈上升趋势。仅在2014年1月份，板块就将接连出台3幅居住用地，并很可能出现高溢价。
徐汇滨江板块
上榜理由：11号线贯通正式融入中心区
徐汇滨江板块已然是黄浦江世博南段最耀眼的豪宅板块。
中原地产数据显示，徐汇滨江板块2013年住宅成交量为7.48万平方米，环比下滑39.19%；成交均价为58544元/平方米，环比上涨4.92%。该板块去年仅推出一个新房楼盘“云锦东方·湾庭”，总面积达39264平方米，共计171套。从挂牌前的成交均价56705元/平方米，目前已上涨至63410元/平方米，涨幅达11.8%。
汉宇地产实时报告称，除了去年底取得预售的云锦东方·湾庭，徐汇滨江板块今年以来新房没有新增供应，市场去化全部以存量为主。新盘零供应是板块新房成交量下降的主要原因。尚海湾豪庭是徐汇滨江板块的标杆楼盘，已经持续销售6年，今年尚海湾豪庭累计成交154套，去化率超过90%。云锦东方·湾庭成交144套，目前去化率已达84%。
宋会雍表示，徐汇滨江板块属中心区域的边缘板块，去年相对突出的利好亮点在于轨交11号线的贯通，让该区域成为了浦东浦西又一重要的人流贯通点，提高了其在中心区版图的融入感。
大虹桥板块
上榜理由：规划已然拔地而起
如今，虹桥交通枢纽的四周已不再是规划之初的一片空地，建设正如火如荼地进行中，数幢高楼拔地而起，规划雏形已然呈现在人们眼前。
去年11月，虹桥商务区核心区最后两块土地成功出让，并刷新了虹桥商务区土地的总价地王，标志着大虹桥进入了全面建设期。德佑地产研究部总监陆骑麟指出，作为上海“十二五”期间重点发展区域，大虹桥未来将成为上海经济发展西部引擎，中短期来看，由于大虹桥地块集中出让且体量巨大，未来产品集中上市可能出现供大于求，但大虹桥地处长三角地区交通网络中心，是长三角城市群的核心，优越的地理位置和高起点规划是大虹桥未来发展的重要支撑。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，大虹桥区的先天区域优势决定了其高起点和高成长性，随着大虹桥规划的落实，将吸引更多的企业和人流入驻，规划利好将真正落地。此外，轨交17号线即将动工建设、轨交13号线未来也将进一步延伸至市区，大虹桥区域的交通能级有望获得进一步提升。
前滩板块
上榜理由：升级版陆家嘴
同样作为“十二五”规划的6大重点开发区域，未来5至10年，前滩将成为上海城市转型发展、功能提升的重要载体。根据2012年8月获批的前滩控制性详细规划，前滩计划打造集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能于一体的上海城市副中心。上海前滩国际商务区可以称之为陆家嘴的升级版，但有别于陆家嘴金融贸易占主导的定位，前滩将形成跨国公司地区总部和国内跳变型企业进入上海的集聚区。
去年，前滩推出了首批土地，首幅地块便以28899元/平方米的楼板价，44.5%的溢价率成交。开启了浦东前滩由规划转为现实的大幕。
目前前滩区域的新房均价处于较高水平，但依然有上升的空间。21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔解释，前滩是上海重点建设区域，与世博商务区紧邻，与徐汇滨江隔江相望，未来有可能形成区域联动发展，对前滩规划的落实和区域发展具有重要意义。未来将打造成为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地，与陆家嘴金融中心配套。
前滩交通配套已经进一步完善。随着今年轨交11号线北段二期的开通，前滩板块内目前已有3条轨交线路在东方体育中心站交会。
德佑地产研究部总监陆骑麟指出，从目前来看，板块仍然处于刚刚起步的发展阶段，区域内的利好刚刚开始释放，随着区域的逐渐开发完善，整个滨江沿线，无论是产品的起点还是规划都是的。就其目标定位为下一个陆家嘴来看，前滩将成为高端商务区，住宅供应量势必有限，因此，未来前滩板块有限量的住宅项目将会更加抢手，潜力巨大。
嘉定新城板块
上榜理由：刚需重镇 配套完善
作为上海市重点建设的三大新城之一，嘉定新城随着轨交11号线的规划、开建、建成、通车、延伸段的开通，每一次轨道交通的新动向，都会给嘉定新城带来一波行情的上行。去年随着轨道交通11号线的进一步延伸，嘉定新城一边连接昆山等外省区域，另一边对接徐家汇等市区主流商圈，便捷的交通或将促使嘉定新城成为区域内人流、物流的聚集点，去年嘉定新城板块量价齐升。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，截至2013年12月23日，嘉定新城板块新房成交均价为1.7万元/平方米，较2012年大幅上涨13.8%，高于全市新房整体涨幅7.5%。尤其是延伸段开通的下半年区域新房成交均价较上半年大幅上涨10.5%。
尽管涨势凶猛，但嘉定新城板块新房均价仍存在一定的上升空间。21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，与同为本市重点建设的三大新城的青浦新城和南桥新城相比，嘉定新城新房均价，前两个新城的2013年新房成交均价分别为2万元/平方米和1.8万元/平方米。但嘉定新城却是三大新城中一个轨道交通已经通车的新城，交通便利带来了生活配套的逐步完善，对需求导入有积极作用，板块的均价存在一定的上升空间。
德佑地产研究部总监陆骑麟指出，嘉定新城规划范围约200平方公里，目前仍然处在人口导入的阶段，板块内有安亭汽车城等产业支撑，区域内的房价仍有上涨空间。黄河滔表示，作为本市刚需重镇，2014年嘉定新城板块的购房需求依然将保持稳定释放的节奏。
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