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房价"2万档"大跃进盲目乐观风险值几何?

房天下作者：孔舒婷杨晔 2014-02-13 00:00

[摘要] 2014年，房地产市场重新出发。想要晋升“高帅富”的板块不在少数，冲击“2万档”成为很多板块的共同目标。城南城北两大老城区欲重现昔日主城光彩，仙林湖、南京南站也试图杀出重围，宣告这是新板块发声的时代……在这片“混战”中，究竟是什么支撑了这些板块提档升级的信心？

2014年，房地产市场重新出发。想要晋升“高帅富”的板块不在少数，冲击“2万档”成为很多板块的共同目标。城南城北两大老城区欲重现昔日主城光彩，仙林湖、南京南站也试图杀出重围，宣告这是新板块发声的时代……在这片“混战”中，究竟是什么支撑了这些板块提档升级的信心？

仙林湖：学区是“支撑点”生活配套要多多加强

近一年内房价涨幅最快的板块莫属于仙林湖。其房价，从去年年初1.2-1.3万/平米，蹭蹭蹭地涨到了1.8万甚至是2.2万。回顾2013年仙林湖房价的飙升之路，会发现去年6月金地地王的诞生是仙林湖房价上涨的“燃点”。去年下半年，闻声金地地王未来售价或达2万/平米，保利罗兰春天、栖霞枫情水岸都开始尝试“毛坯改非毛坯”，以实现“曲线”涨价。去年年底，金地湖城艺境正式亮相，首开房源价格确实不低，为1.9-2.2万元/平米，首开去化六成。今年1月份，一直打着“谁主仙 ”口号的高科荣境，又以1.8万/平米的毛坯价将仙林湖房价再次推向高峰。

据悉，年后仙林湖各家楼盘的新房源上市，其售价都将超1.8万/平米。曾为“刚需之地”的仙林湖，在经过一年的历练，摇身变为了“高富帅”。

然而，这位新晋高富帅板块，其周边配套的跟进能否赶上房价上涨的速度，是众购房者心中的疑惑。在居住环境上，仙林湖可以实现大多数南京人临湖而居的心愿，其居住的舒适度无可厚非。除了拥有先天性的良好环境外，金陵中学的教育资源则是仙林湖房价最有力的支撑点。

不过，仙林湖暂时的配套缺陷不容忽视。在交通配套，除了已经开通的2号线外，众所盼望的4号线开通还需再等上一年多的时间。商业配套一直为仙林湖的“最痛处”，去年万达拟进驻仙林湖的消息传得风生水起，可就在去年年底，万达放弃了仙林湖转而投向城北，至此，仙林湖的商业配套仍是一片空白。

金陵晚报房产部主任李子墨坦言，仙林湖的房价已有透支的现象，其房源可以买但是性价比不高。他认为，仙林湖是一个未经证明过的板块，适合在仙林工作的人员购买，而欲买2万左右房源的购房者可以选择在靠近主城的地方置业。此外，南京林业大学社会学系主任、博士副教授孟祥远表示，仙林湖房价的支撑逃不了“学区”二字，目前房价也达到了一定的高度，2014年仙林湖有望趋向稳定。