[摘要] 2014年，房地产市场重新出发。想要晋升“高帅富”的板块不在少数，冲击“2万档”成为很多板块的共同目标。城南城北两大老城区欲重现昔日主城光彩，仙林湖、南京南站也试图杀出重围，宣告这是新板块发声的时代……在这片“混战”中，究竟是什么支撑了这些板块提档升级的信心？
城南：房价杀“回马枪”留在主城是杀手锏
拥有厚重历史感的城南，在南京楼市中，其魅力一直赶不上隔壁的河西新城。在大多数购房者印象中，虽然城南其文化气息浓厚、生活配套基本完善、交通也较为便利，但环境的脏乱不堪和教育配套的空缺一直阻碍着其房价的飙升。确实，在南京楼市中，城南一直处于一个“高不成低不就”的尴尬位置。
不过，2013年恒大、莱蒙、金浦几大房企高价进驻城南，以及南部新城的崛起，又拉升了城南房价的上涨空间。城南的主力楼盘琥珀森林，价格从首开的1.6万元/平米一路涨到1.8万/平米，据悉，后期二期房源有望卖到2万/平米，另外，中华门一带的老盘亚东观云国际今年将“重出江湖”，推出三期产品，其房价不会低于2万/平米。位于楼市新势力板块南京南站的万科九都荟，首次开盘价格就是2.2万/平米起步，成为城南新天花板价。
如今城南房价杀“回马枪”，除了归功于地王效应，南部新城的崛起最功不可没。南部新城囊括了老城南、宁南、南站等区域，据悉，南京市政府规划南部新城将成为继河西之后的“南京第三极”，培育城市综合服务和高端产业集聚功能，将南部新城建设成为功能齐全、环境优良、交通便捷、综合服务功能辐射全市的都市新中心和文化休闲、绿色宜居新城。其中南京南站和软件谷将为南部新城的两大引擎。
南京新景祥副总经理何晔曾表示，城市南进趋势的趋势比较明显，南京南站区域将会崛起。他认为该板块综合素质表较高，房价也在合理范围之内，处于白领可以负担的范畴，从长远的角度看，该区域可以同时包含下改善和刚需人群。而对于小行、安德门等老城南板块房价的抬高，某业内人士则认为，不管目前区域环境如何，城南“主城”的标签会成为房价上涨的有力支撑。
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