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房价"2万档"大跃进盲目乐观风险值几何?

房天下作者：孔舒婷杨晔 2014-02-13 00:00

[摘要] 2014年，房地产市场重新出发。想要晋升“高帅富”的板块不在少数，冲击“2万档”成为很多板块的共同目标。城南城北两大老城区欲重现昔日主城光彩，仙林湖、南京南站也试图杀出重围，宣告这是新板块发声的时代……在这片“混战”中，究竟是什么支撑了这些板块提档升级的信心？

城北：利好加持 “洗净前科”不容易

2013年对于城北来说，充满了奇迹。一方面城北迈皋桥附近屡次拍出高价地块，另一方面纬一路快速化改造工程进行顺利等利好加持，城北楼市成为最直接的受益者，在新房房源不足的情况下，城北二手房价格甚至飙到了2万/平。

城北逆袭成“高富帅”的趋势明显，多家纯新盘欲在年内上市，目前放风价格普遍不低。栖霞建设位于迈皋桥的项目——星叶瑜憬湾将在今年年中上市，开发商表示“首开价格一定破2万”。该项目在2012年拿地，楼面均价仅6000多，但是在2013年区域内万元地块喷薄而出之后，其“身价”也水涨船高，凭借开发品牌和偏刚需热销户型，首开价格瞄准2万档。

除却纯新盘，在售“老”盘也蠢蠢欲动，坐地起价之心昭然若揭。欲在今年收官的林景御园即将推出3号楼，置业顾问直言价格会“小幅上涨”，同样即将加推的三金燕语庭，作为燕子矶板块目前在售的刚需房源，新一批房源均价预计在16000元/平-17000元/平。中电颐和家园将推出四期睿域产品，透露价格将达2万。今年的城北是否会如愿晋升，跻身“贵族”？

从板块自身条件来看，2013年的区属划分，城北大部分地区都加入了“鼓楼区”，这无疑是很大的利好。一直在探地的万达近日也传出将入驻城北幕府板块的消息，对于一直缺少大型商业综合体的城北来说，万达的进驻将提升整个板块的居住价值。城北交通利好也不断传来。纬一路快速化改造工程顺利进行，将在今年7月底通道。在2014-2020年期间，规划将有5条地铁经过城北。

在利好不断加持下，城北未来的发展愈发明朗。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，城北迈皋桥板块是早已通地铁的地区，属于城北板块的中心位置，对于该区域的未来发展还是看好的。蓝风机构副总经理翁忠平则表示，城北没有脱离老城区“脏乱差”的现状，基本设施和人员基本素质也并未跟上，就其个人来说对于城北期望值并不高，认为该区域想要冲2万，会比较吃力。笔者采访购房者事问及其是否会考虑城北置业，购房者表示，对于城北印象停留在老城区的破败景象，虽说目前化工厂传出搬迁，但是污染影响会持续多久谁都无法肯定。提及城北交通利好时，该名购房者说，从地铁3号线建设几经波折就可以看出，规划中的地铁线路变动很大，在利好未兑现的情况下，不会考虑置业城北。看来，城北房价跨步如此之大，购房者接受度受到考验。