[摘要] 近期,央行放松房贷的政策又掀起楼市波澜,很多购房者都在持续观望房价的走势,业内也不乏对楼市的预测。房价一直都人们讨论的热点话题, 们的观点也都不尽相同。经济学家郎咸平对房价的观点又有哪些呢?
房价又该狂飙 踢爆中国房价难跌7大原因
很多人提起温州 团、山西煤老板就 恼火,认为就是因为这些人的存在,房价才会这么高,才搞得大家买不起房!中国制造业现在的平均毛利润只有5%,如果再去掉一些其他费用,中国的制造业基本是不挣钱的。
一:没搞清 资金的来源
相比较来说, 子是一件一点技术含量都没有的事情,很多以前做实业的人,现在基本都跑去 了。他们的观点基本相同,都认为现在这种大环境下,做实业又累又挣不到钱, 又简单,利润又高。
不过从另一方面看,中国过去推出的一些措施也给了温州 团、山西煤老板有可乘之机,比如2008年的时候,为了刺激房地产,央行在一年之内四次下调利率,幅度达到1.71%。同时二套房贷也有购房贷款利率7折的优惠。不少 投机者正是利用了这一政策优惠,实现了自己 的目的。
二:信贷调控没有触及到房地产
在房价飈升、民众抱怨的情况下,中共当局又密集出台了很多调控政策,但是,透过对这些调控政策的分析,我发现一个很有意思的事情,那就是即使到现在,中国的一些信贷调控还是没有触及到房地产。原因很简单: ,对于地方当局来说,土地出让金是很大的一笔收入。第二,在现在这种大的环境下,中国的金融机构怕的就是房价下跌,因为对于金融机构来说房价下跌是大的系统风险,金融机构自然不会自取灭亡。
而从税收的角度分析,在目前的制度和市场状况下,还很难调节进入楼市的资金。要衡量税负是不是重了,中国不能只看税率,因为这只是表面上的,根本没办法反映真实的状况。中国应该看的是这个税终能否转嫁出去。
打个比方,从表面上看,中石油和中石化每年都要缴纳资源税。可是,就算对这两个寡头征收200%的税也没用,因为无论当局征多少税,它们都能够透过价格把它消化掉,也就是说,它们能把 的税负都加到价格上去,终转嫁给消费者,所以,它们能保证自己的利润率不会因为资源税而下降。同样,对于 者来说,也完全可以把税费转嫁出去,而且还不担什么风险,至于 的利润究竟有多高,大家心里已经相当明白了。
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