[摘要] 近期,央行放松房贷的政策又掀起楼市波澜,很多购房者都在持续观望房价的走势,业内也不乏对楼市的预测。房价一直都人们讨论的热点话题, 们的观点也都不尽相同。经济学家郎咸平对房价的观点又有哪些呢?
四:保障房没给老百姓一个预期
在房地产的调控中有一个重要的手段就是保障房,现在全中国都在搞保障房"大跃进″,地方当局似乎觉得当务之急就是盖房,然而其中还存在一些值得商榷的地方。
中共推出保障房政策的方法值得商榷。包括如何来贯彻保障房的公平,比如不是用摇号制度而是用排队制度。因为如果所推出的条件不是老百姓能接受的一个公共意见,就不能取得应有的效果。
五:没弄清房产税的本质
另一个政策就是房产税,它被很多人看作是打压房价的后"杀手鐧″,可悲的是就连中国的很多学者都没有搞清楚房产税的本质究竟是什么? 银行有一个报告《城市房产税的改革指导原则与建议》,封面 句话就讲,房产税必然要承受 重要的政治代价。既然房产税如此重要,用它来打压房价是对是错?很多人不知道,美国推出房产税的目的不是为了打压房价,而是为了让房价 ,藏富于民,让老百姓获得更高的价值。
按照美国的做法,美国平均征收1.38%的房产税,房产税的28%给乡镇当局,22%给县当局,4%给州当局,当局用于修建花园、广场、搞绿地、聘用警察。而剩下的46%全部拨给 ,用以提高这个地区的 水平,所以美国99%的老百姓念的都是公立的 。他们的钱是这么花的,而且 的支出有 的清楚的账本,老百姓可以随时上网查询。
美国在这种透明的制度之下,征收房产税老百姓是 高兴的,房产税征收的结果,警察多了,环境改善了, 改善了,老百姓的小孩子可以放心叫他去 。治安环境、 环境都搞好了,房价自然 ,而每 100美元,当局拿走1.38美元,剩下的归于老百姓,所以美国征收房产税的结果,是使这个地区的房价大幅 。对于美国的老百姓而言的话,每一年缴1.38%的房产税,就可以享受到这么多的福利,而这些福利是他们个人做不到的,必须透过当局的公权力行为让 社区的人都同时缴这么多钱,然后才能达到这种所谓的环境改善的目的。所以美国征收房产税是为了藏富于民,为了让房价 。
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