[摘要] 近期,央行放松房贷的政策又掀起楼市波澜,很多购房者都在持续观望房价的走势,业内也不乏对楼市的预测。房价一直都人们讨论的热点话题, 们的观点也都不尽相同。经济学家郎咸平对房价的观点又有哪些呢?
降房价真的那么难吗?公众天天批评地方当局卖地的行为,卖地只是表面现象。似乎相关部门表面上看到了问题,于是说要改革税制、重建财税结构,地方当局下一步不是土地财政,可是后的结果是告诉公众,要全面开征房产税,只是把土地财政变换了一个名字而已。如果全开征房产税,结果就是让地方当局更进一步地陷入了土地财政的窘境。
中共现阶段涉及的房地产税种有12项之多,涉及房地产的收费多达57项,这还不算土地出让金。计算下来的话,现在的房价里已经包含30%~40%的税费了。地方当局不管怎么讲它拿30%的钱,做的事还是挺多的,有可能做了70%的事。问题是这么做下去让地方当局陷入土地财政这种漩涡里面,下一步结果就是地方当局希望房价越高,它的土地就卖的越好,然后有钱人又去买房,把房价再炒高,地方当局 高兴,然后土地卖得更高,形成恶性循环,房价根本不可能降低了。
房价降不下来,百姓永远买不起
房价降不下来,百姓永远买不起的同时,其中一项扭曲现象是:国际舆论纷纷关注的"鬼城″,意即空无一人的购物 和开发项目,在中国可说比比皆是,像是河南省郑州市郑东新区、内蒙古的鄂尔多斯等新市镇,充满着无人办公与居住的大楼建筑,
这些楼房几乎都已经卖给这几年收入逐渐丰的中产阶级,他们却很难顺利脱手。这种充斥着"有人买、没人住″的新兴城市,中国每年还会持续增加12到24个。
这些空荡荡的社区,到处竖立肯德基、星巴克、施华洛世奇水晶、伯爵名表、瑞典时装品牌H&M、西班牙服饰Zara等招牌,但招牌仅供参考,没有实体店面、店员,因为也不会有消费者,这种花费数十亿人民币建起来的超现实新市镇,是中国特有的另类海市蜃楼。
"中国人的房地产″一书中指出,即便数以千万计的农村人口,很想尽快在城市定居、取得 、拥有房产,但他们买不起,房屋的需求与供给完全搭不上线。中国大部分民众每天花不到12.5元人民币,城市空屋价格却高35万人民币左右。
中国房产大享王石在接受"CBS″访问时曾说,以人均收入较高的上海市情况来看,普通居民需支付的房价,大约是年薪45倍以上,完全脱离民众可负担的价格范围。除了买不起住房,民众为了 国家与地方 "推进城镇化″的脚步,还必须让出原来配给的房舍,如果不想当无壳蜗牛,祖辈、父辈与年轻一辈三代省吃俭用存下的有限积蓄,都将被 者的无尽贪婪吞噬殆尽。
核心提示:德国现在成为欧洲房地产市场上的黑马,是因为外国 人涌入,再加上欧洲央行降息,导致这几年德国房价一年增长率达4%。但在2008年欧元危机之前,德国房价每年仅上涨1%,物价水平平均每年涨幅2%,也就是说,扣除物价因素,房价实际上每年缩水1%。从1977年到2007年的30年中,德国平均房价仅上涨了60%,而同期个人收入额则增长了三倍,等于说,老百姓买房子越来越容易,房子实际上等于一直在 。
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