[摘要] 上周，正当楼市为7月创纪录的高成交而一片欢腾之际，地产股突然遭遇了罕见的黑色星期四。根据报道，8月2日午后，地产股“集体跳水”，领跌两市。截止到当天下午14:45，房地产指数下跌151.18点，位于板块跌幅榜第一位。首开股份、金地集团、保利地产、招商地产分别位居沪深两市跌幅前列，还有房地产龙头股一度跌停。
上周，正当楼市为7月创纪录的高成交而一片欢腾之际，地产股突然遭遇了罕见的黑色星期四。根据报道，8月2日午后，地产股“集体跳水”，领跌两市。截止到当天下午14:45，房地产指数下跌151.18点，位于板块跌幅榜位。首开股份、金地集团、保利地产、招商地产分别位居沪深两市跌幅前列，还有房地产龙头股一度跌停。【低开走量VS价格上调 南京新老楼盘价格两极分化】
地产股的突然暴跌，表面来看源自当天一则后被证伪的消息：北京将取消预售房制度，实际上则是折射出了当前楼市回暖的脆弱本质：虽然六、七月份的楼市整体销量堪称“辉煌”，但前途并非一片光明，只要一有风吹草动，所谓的“回暖”势头就会摇摇欲坠。与此同时，目前的回暖也是建立在低价走量的基础上的，只要房价上涨或是推出的户型偏大导致总价提升，热销也随时都可能戛然而止。
“固化”的销售排行榜
刚刚过去的7月楼市可谓淡季不淡，出炉的成绩单显示，上月南京商品房住宅共成交8528套，日均成交275套，创下27个月来新高。【地产股暴跌的背后：新版楼脆脆!楼市的"小心脏"很脆弱】
从整体成交看，楼市可谓一片红火，但从具体楼盘和户型看，火爆的楼市下面仍然暗藏寒流。业内人士表示，和今年前几个月一样，7月登上销售排行榜十强的多是刚需盘，而且都是一些老面孔，其中销售套数排行榜上，威尼斯水城、金地自在城、东郊小镇和旭日上城均为榜单常客，销售金额榜单除了上述4个项目外，中海凤凰花园(小区网论坛)、保利紫晶山和仁恒江湾城也同样为老面孔。“总体来看，销售榜单结构已有所固化，其中销售金额榜单固化程度更高，其他项目挺进金额前十的难度较大。”
再看不同户型的去化情况。据统计，在7月推新的28家楼盘中，去化过7成的楼盘有13家，而这些楼盘所推房源几乎全部为中小户型，均价都在15000元/㎡以下。而7月上市的部分改善型大户型房源销售仍很惨淡，比如位于城东的一家改善型楼盘7月初推出了花园洋房，均价22500元/㎡，当天销售4成；同区域的另一家楼盘当天也推出了一批面积为170、190㎡的花园洋房，均价17500元/㎡，销售仅为2成。
另某房产统计，原计划在7月推房的有49家楼盘，但截至7月底，如约开盘的只有28家，有些定位高端的项目因为蓄水不足而不得不爽约。
由此可见，六、七月份南京楼市的整体成交虽然高潮迭起，但并非所有楼盘都能开盘售罄，相反，一旦户型偏大或者是定价过高的话，买房人就明显不买账了。
8月楼市低迷开局
值得一提的是，伴随着7月份的华丽收场，业内对8月的南京楼市普遍寄予了厚望，然而没想到，8月的周，南京楼市便出现了“降温”的迹象。
在供应量上，和7月份频频上演的周末“疯”不同，在刚刚过去的8月周末，南京楼市一共只有两家楼盘开盘，其中位于江宁的青春水岸8月4日推出了222套房源，均价13500元/㎡，较6月开盘时上涨500元/㎡左右，同一天开盘的另一家楼盘位于城东，只有36套房源面市，全部为142㎡的大户型，均价约18000多元/㎡，较前期有所上涨。来自网上房地产的监测数据显示，这两家楼盘开盘当天的销售数据都不算高。
供应量减少的同时，8月首周的销量也双双下滑。南京网上房地产统计数据显示，截至8月5日晚上10点，上周(7月30日-8月5日)南京楼市共认购商品住宅1293套，成交1292套，日均认购184套。对比前一周数据(认购2179套，成交1897套)，认购量环比下跌近4成，成交量也下跌近3成。而从单日的表现看，7月最后两天，南京楼市的认购和成交还算维持在高位，但从进入8月的天就开始下滑，双量减少了近百套左右。此后五天持续走低，成交量一路下滑，认购也没有突破过200套。南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，这说明市场已显疲态，需要休整。
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