[摘要] 上周，正当楼市为7月创纪录的高成交而一片欢腾之际，地产股突然遭遇了罕见的黑色星期四。根据报道，8月2日午后，地产股“集体跳水”，领跌两市。截止到当天下午14:45，房地产指数下跌151.18点，位于板块跌幅榜第一位。首开股份、金地集团、保利地产、招商地产分别位居沪深两市跌幅前列，还有房地产龙头股一度跌停。
楼脆脆
脆弱的成交
40%的楼盘成交在三成以下
近期楼市的热销局面多由长期蓄水后低价上市的新盘拉动
进入八月份的周，南京一手商品房认购套数1293套，环比下降37.5%，成交1292套，环比下降31.4%，是两个月来的点。在7月成交数据火爆的背后，南京楼市距离集体热销的局面还有差距。
三成火爆，四成低迷
据媒体报道，今年以来南京地区新领销售许可证的112家楼盘中，成交量达到七成以上的只有31家，成交量达到五成以上的有66家，成交量在三成以下的楼盘为45个，约占总量的40%。或者我们可以这么来形容当前的楼市格局：3成火爆，4成低迷。
同时我们也要看到，因为蓄水不足，不少新盘开盘时间都有所后延，而城中高端楼盘依然成交冷淡。另外很重要的一点，目前楼市的大部分成交，都是通过降价手段达到的，那些近期调整价格的楼盘也多是在年初降价幅度较大的楼盘。
业内人士表示，近期南京市的成交多依赖新开楼盘的集中推盘。一些楼盘经过长期蓄水，在一周之内认购成交，制造出热销的现象，并不能代表整体楼市热销。
二手房新房成交倒挂
网上房地产数据显示，目前新房成交40655套，二手房成交28896套，二手房成交量仅为新房成交量的7成左右。
即使是7月份南京楼市二手房成交高点6033套，依然不及一手房的8528套。到了8月份，二手房交易活跃度继续下降，首周仅为350套左右，是7月份同期的75%。
我爱我家市场研究院胡俊石表示，南京市场二手房成交量一直在一手房之上，占比55%-60%。如今二手房成交量与一手房倒挂，主要原因是因为很多开发商集中推盘，优惠打折力度比较大，导致大部分一手房价格明显低于同区域的二手房价格。倒挂现象显示目前南京楼市尚未完全回暖。
龙头房企成交下滑
在公布了7月份销售业绩的大型房企里，6家公布了7月份销售业绩的龙头房企，当月合计销售210亿元，总计较6月份下滑24%。
同时，中原监测数据显示，截至2012年6月底，龙头房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加了约6成，库存消化时间高达10个月左右。南京楼市总体库存量虽然在缓慢下降，但与调控前库存量相比依然处于高位。
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