[摘要] 上周，正当楼市为7月创纪录的高成交而一片欢腾之际，地产股突然遭遇了罕见的黑色星期四。根据报道，8月2日午后，地产股“集体跳水”，领跌两市。截止到当天下午14:45，房地产指数下跌151.18点，位于板块跌幅榜第一位。首开股份、金地集团、保利地产、招商地产分别位居沪深两市跌幅前列，还有房地产龙头股一度跌停。
楼脆脆
脆弱的质量
品牌项目出现质量滑坡
本轮调控空前严厉，限购、限贷接连打压房价。从2011年10月开始，越来越多的房企开始扛不住调控的重压，为了消解购房者的观望情绪，大打降价牌，让诸多购房者应接不暇。但是随之而来的是因降价而引起的质量滑坡，而且其中不乏一些品牌房企的旗下楼盘。
几个月前一则网络实名举报将一家知名的房地产龙头企业推上了风口浪尖，据爆料者称，该企业在10多个城市全装修房项目中大量使用这种甲醛严重超标、劣质的“毒地板”。尽管该企业在“地板事件”浮出水面后迅速做出了正面回应，但该事件引发的质量质疑并未画上句号。设计门、变电门、诚信门、纸板门……其半年多以来的质量事件，仅见诸媒体报道的就多达十几起。
今年3月份，中国豪宅品牌星河湾因太原项目的精装修质量问题遭遇业主抗议维权。这是号称以品质擅长的星河湾，多年来次发生质量纠纷。2011年12月，上海星河湾和浦东星河湾价格下浮至8折-8.5折，引发前期业主维权，理由同样是装修存在瑕疵。
爆出问题的还远不止上述两家房企，还涉及龙湖等多家知名品牌。其实，同样的情况也在南京上演，一些品牌房企的项目也先后遭遇了业主维权。
业内人士表示，这一方面是因为调控后楼市进入买方市场，业主对房屋装修质量更加挑剔。相反，如果房价在上升通道，业主普遍就会忽略自己的权利，容忍房屋装修的瑕疵。另一个重要因素是，开发商目前普遍现金流紧张，降价又侵蚀利润空间，这样就有可能会在成本控制上打主意，发生质量问题的概率就高了。
同时在业内人士看来，多家知名开发商频频出现的质量危机，某种程度上是此前楼市野蛮生长时期的历史遗留问题。在楼市火爆期，一些质量问题因为房产的快速增值而被掩盖，而在当前的价格低迷期，这些问题得以全面爆发。
▲新闻链接
一线城市盛行低价走量
南京楼市的脆弱式回暖，在楼市又是否具有普遍性呢？《扬子楼市》连线了多个城市主流媒体的房产版负责人。
据《广州日报》地产版主任吴义锋介绍，仔细对比广州各个区域的刚需盘5-7月的价格会发现，绝大部分刚需盘的价格并没有明显上涨，有的甚至相比5月份还有所回落。
同样属于一线城市阵营的上海，以价换量也是今年上半年上海开发商们的主流心态，包括中高端市场，成交上升的依然是“降价走量”楼盘，但并非降价就一定有高成交。而来自德佑地产的数据显示，7月上海成交已经出现下行趋势，全市商品住宅成交面积为78.9万㎡，与6月突破百万平方米的成交水平存在较大差距。
《钱江晚报》房地产事业部主任方明则表示，截至7月上旬，今年杭州已经卖掉了去年一年的房子，回暖的态势明显，但这是基于杭州楼市在降价，降幅，同时降价范围最广的前提。从对未来市场的预期看，目前开发商的普遍心态仍是谨慎乐观，淡季下杭州楼市的推盘量仍很可观，涨价的楼盘其实也主要是前期降价力度较大的楼盘，比如前期降了5000元/㎡，现在回调个一两千，开发商还是希望能够抓住当前需求旺盛的局面多卖些房。
▲楼市观点
以的
动作拿银牌
伦敦奥运会的体操赛场上，“吊环王”陈一冰用的表现“爆冷”摘得银牌。从教练到队友再到全世界的解说员，都对裁判的打分提出了不同程度的质疑，有外电评价他“以的动作拿了银牌”，但陈一冰却表现出大将风度，坦然接受并表示“发挥了自己水平就没有遗憾”，赢得了全世界的尊重。
奥运会的赛场上，可谓瞬息万变、跌宕起伏。在楼市这个同样看不见硝烟的赛场上，开发商们面临的市场环境也是从未有过的严峻，当销售惨淡时，开发商们都不约而同地围绕价格做文章，而忽略了品质、配套等与普通市民自住需求密切相关的条件。
然而，市场的变化谁也无法准确预料，从3月小阳春以来，日光盘、排队抢购的现象重出江湖，面对回暖的市场，又有一些开发商忍不住了，涨价的心蠢蠢欲动，更难以静下心来好好做产品。
其实开发商们应当向陈一冰学习：无论外界环境怎样变化，始终要保持良好的心态，做好自己。对于运动员来说，需要做的是不断努力，强化训练，使自己变得“更快、更高、更强”，而对于开发商来说，最不能放松的是质量这根生命线，应当注重产品的含金量，以的产品赢得购房者的尊重与青睐。要知道，尽管楼市成交高潮迭起，但缺少产品力的支撑，必定难以一路“飘红”。
在当前市场向好的情况下，开发商更要放低姿态，少一些对“”的追逐，坦然接受“银牌”——即较低的利润，同时坚守质量底线，以高性价比的产品应对市场的变化。唯其如此，当前脆弱的回暖才能转变成真正的回暖。
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