[摘要] 目前只有江北六合、江宁禄口、桥北的部分楼盘，以及溧水、高淳或都市圈等地仍有四位数售价的房源。如果要用一个字来概括今年以来的楼市行情，那自然是“火”了。从河西到江宁，从江北到奥南，再到仙林……日光盘、时光盘始终是此起彼伏、络绎不绝。
目前只有江北六合、江宁禄口、桥北的部分楼盘，以及溧水、高淳或都市圈等地仍有四位数售价的房源。
如果要用一个字来概括今年以来的楼市行情，那自然是“火”了。从河西到江宁，从江北到奥南，再到仙林……日光盘、时光盘始终是此起彼伏、络绎不绝。【江北房价起飞 改善阵营扩容 桥北集体破万倒计时】
热销成为常态，房价自然也按捺不住。国家统计局的数据显示，截至今年7月，南京房价已连续上涨了15个月。虽然物价部门一再加压严控涨幅，但近期各板块仍不断爆出“天花板”价被刷新的消息。
随着房价拾级而上，昔日的刚需板块如今也已经难觅单价万元以下楼盘的踪影，与此同时，不少板块的开发商已经在调整产品，准备迎接外溢的改善型需求。高企的房价和供应结构的变化正在排挤楼市刚需，使之成为被遗忘的一群人。【金九银十20家纯新盘集中上市 板块天花板价或将捅破】
前7月房价上涨10.87%
近日有小道消息称，由于房价上涨过快，住建部对7个二线城市进行了约谈，其中南京赫然在名单之列。尽管关于其真实性众说纷纭，但也在一定程度上反映出了今年以来南京房价涨势之猛。【刚需板块对决 新兴板块正在崛起为南京楼市新粮仓】
来自国家统计局的数据显示，南京7月房价同比上涨12.8%，创下今年以来同比上涨新高，在位列第6。而截至今年7月，南京房价已连续上涨了15个月，且前7个月累计涨幅已达10.87%，逼近了今年南京全年的房价控制红线。因此，从8月份开始，南京楼市开始传出“禁涨”的消息，单个楼盘涨幅已经超过10%的更是成为严控对象。
尽管物价部门严防死守，但8月以来的南京楼市依然涨声不断。“金九”的周末，南京7家楼盘推出近千套新房源，其中有2家楼盘“日光”，还有3家销售率近九成。而与前期的售价相比，上周末加推的老盘均出现了一定幅度的上涨，首度公开的桥北一家新盘均价也已经达到了11000—11500元/㎡。
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万元以下楼盘在主城近乎绝迹
持续大半年的热销之后，南京楼市各大板块的房价已经齐齐被拔高，这对刚需购房者来说，显然不是个好消息。如果把单价10000元/㎡作为刚需的一个门槛，那么属于刚需的阵地这一年多来已经明显缩小了。
去年6月8日，《扬子楼市》曾对全市在售楼盘做了一次价格摸底，当时尚有30家楼盘均价在万元或万元以下。
今年5月17日，《扬子楼市》再一次对南京楼市八大板块100多家主力楼盘进行了调查，发现去年的30家万元盘名单中，有8家已经消失。比如东郊小镇的多层房源去年6月的单价是8600元/㎡，2013年5月已经涨到10300元/㎡；金地明悦去年6月卖9800元/㎡，2013年5月也已破万……
再看当前的南京楼市，刚需们可以选择的万元以下楼盘就更是屈指可数了。随着金地自在城小高层开价11000元/㎡之上，乐居雅花园均价卖到10061元/㎡，板桥和尧化门这两个房价一直相对较低的区域售价也正式破万，目前南京主城万元以下楼盘近乎绝迹，只有江北六合、江宁禄口，桥北的部分楼盘，以及溧水、高淳或都市圈等地还有四位数售价的房源。
不少新盘户型大价格节节攀升
最近，南京楼市一些还未上市的新盘也让刚需族群进一步感受到了现实的残酷。上周末，江浦高端新盘雅居乐滨江国际正式公开，业内预测其开盘均价将会挑战20000元/㎡。
江宁九龙湖、仙林湖、江心洲、河西南部等多个板块，也都传出了新盘定价有望捅破区域“天花板”的消息，其中江宁新盘翠屏紫气云谷报批的毛坯均价就达到了31990.9元/㎡，再加上精装费用，部分房源已经逼近4万大关，不少网友都大呼“我和我的小伙伴都惊呆了”。
飙升的不止是房价，还有户型面积。今年以来，南京楼市多个板块的中小户型房源都频频告急。而近期随着市场的变化，不少开发商都在调整产品、改走高端路线，以迎接外溢的改善型需求。据某房地产网站统计，未来几个月，大平层产品将不再是河西、城中等传统“高帅富”板块的专利，曾经主打刚需的江宁板块才是上市的主力，预计共有8家楼盘推出近800套大户型房源。
高企的房价和供应结构的变化，让购房的门槛不断提高，再加上当前房贷政策的紧缩，让刚需族在主城买房的梦想日益遥远，可以预见，未来“刚需阵地”还将外扩。（本报地产评论员 刘莉 图/新华社 蒋跃新）
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