[摘要] 金三开启，马年楼市首个上市潮或将在本周正式来袭。除众家老盘携手回归外，各区域的纯新盘也在“快马加鞭”，意图在更短的时间里和南京购房者见面。其中，名企盘、地王盘毫无疑问将成为未来各自区域的“风向标”。对此，房天下近期对11家新盘进行集中探营。
【城北——悠山醉月、恒大华飞路项目、星叶御景湾】
2013年对于城北来说，充满了奇迹。城北迈皋桥附近屡次拍出高价地块，区域价值也得到重新估量。在新房房源不足的情况下，城北二手房价格甚至飙到了2万/平。城北逆袭成“高富帅”的趋势明显，多家纯新盘欲在年内上市，包括几幅去年刚拍出的高价地，欲升级为“2万档”的野心昭然若揭。
恒大、中国铁建等大咖入驻城北，也给城北整体的区域发展带来的新契机。笔者实地探访城北迈皋桥板块，见证一个老城崛起的新气象。“不拿地王就拿不到地”的昆仑沃华迈皋桥项目——悠山醉月售楼处目前已经基本完工，预计即将对外开放，入市的时间则要等到今年下半年；栖霞建设的星叶瑜憬湾有楼栋建造已接近封顶，作为区域内期盼已久的纯新盘，该项目有望在今年6月推出80-120平主力户型房源；与星叶瑜憬湾仅一街之隔的恒大华飞路地块目前正在平整土地。
在高地价的支撑下，城北迈皋桥区域破2万之势不可挡。从纯新盘产品来看，均以刚需刚改为主，但是城北房价跨步如此之大，购房者接受度受到考验。
【浦口——福建正荣浦口项目】
（福建正荣浦口项目现场实景图）
江浦正荣项目目前已竖起广告牌，2013年正荣拿下江北禁地前的最后两幅宅地，楼面价高达8000元/平。据了解，该项目将打造高层和超高层住宅，并且会配套商业。
这是福建土豪进军南京市场的作品。由于高昂的地价和正荣首次进入南京，项目如何打造，如何定价一直让外界联想不断。这也被视为福建正荣能否征服南京的首场战役！
江浦正荣项目与浦口豪宅盘雅居乐滨江国际仅一街之隔。近日，邻居地块世纪金源土地款结清，未来“滨江三剑客”将集体出鞘，浦口楼市将更加令人期待。
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