[摘要] 在深圳商业地产市场，揭开一些商业项目光鲜亮丽的外表，不难发现它们曾经的伤痕累累。因产权纠纷、定位难题而陷入是非之境的项目几经周折，多年来“痛并纠结着”，最终有的“凤凰涅槃”、“死而复生”，有的却依然在等待时机。
★深圳烂尾复活商业项目
桐林城市广场(环庆花园)
位于福田南的桐林城市广场一度成为市场关注的焦点。限价2.6万元/平出售，不让看样板房，不让靠近项目，购房者只许远观不许亵玩，但就是这么一个神奇而又“嚣张”的楼盘，仍旧有大量购房者参与认筹。可就是这个营销广告中号称“首创全城一站式商务家居公寓”的楼盘，却曾经是一个远近闻名的“烂尾楼”。
烂尾楼变身 毫无地产开发经验的门外汉接手
桐林城市广场的前身是环庆花园。该盘曾长期盘桓在深圳52个上榜“问题”楼盘中，长久未得以解决。桐林城市广场所在地块原为深圳环庆公司所有，而环庆公司为福田村集体资产管理委员会(集体股)及福田村黄国光等1176名村民(合作股)共同持股于1984年设立的股份合作公司。1995年6月16日，环庆公司就桐林城市广场所在地块与深圳市钱海实业发展有限公司、深圳富霖房地产开发有限公司达成协议，共同开发该地块。
当时项目暂定名为环庆花园，但这三家公司最终都以各种各样的缘由先后退出了桐林城市广场地块的开发，期间富霖公司与钱海公司先后离场，广州市佳欣怡贸易有限公司、旭飞房地产开发有限公司则进入该项目，各方围绕开发权以及所拖欠的地价款展开了旷日持久的法律诉讼。而该地块的开发时间也便一拖再拖。因为各方拖欠的总计2.5亿地价款长时间未能缴清，国土局不得不依法予以收回。
最终广州市佳欣怡贸易有限公司接盘，补交了数十年的土地使用金额，并邀请旭飞置业为该项目做前期策划、项目定位、规划设计、报批报建以及营销策划等服务，佳欣怡公司为此付给旭飞置业380万的前期策划服务费。由于广州佳欣怡贸易有限公司不具备房地产开发的资格，该企业不得不委托深圳市桐林地产开发有限公司全权开发建设。而桐林地产公司与广州佳欣怡贸易有限公司的法定代表人均为李攀峰，此起交易实为关联交易。
由此，桐林城市广场正式走向正常的开发营销轨道，开始摆脱多年烂尾面貌进入销售环节。目前，桐林地产公司仍旧委托旭飞置业作为该项目的代理销售方，并且规定，旭飞置业可以联合第三方完成桐林城市广场的销售工作，而旭飞置业最终找到中原地产，采用二三级市场联动的方式促进销售。
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