[摘要] 5月，受新增供应和成交结构影响，成交商品住宅28.79万方，成交均价为7876元/平米，环比上月表现为“量跌价涨”；公寓市场回升，成交总量1万平方米，成交均价为10261元/平方米；写字楼市场的成交量为4.68万平方米，成交均价为11561元/平方米；商业市场成交量为349平方米。
4、开盘成交价格分析
图4-4 开盘成交价格月度走势图（2011年1月-2012年5月）
2012年5月，住宅产品的开盘成交均价为7997元/平米，环比上涨9%；高端项目国华印象、保利海德公馆的开盘以及鲁能领秀城成交均价的上涨，共同拉升了本月开盘成交均价。
注：济南市新开盘住宅项目详见附表2（2012年5月）
（三）整体市场成交分析
1、整体市场成交总量分析
2012年5月，济南商品住宅共成交2861套房源，约28.79万平方米，整体市场成交均价为7876元/平方米；
受新增供应量下降影响，5月成交量环比4月下降8%；受成交结构影响，整体市场成交均价环比上月上涨1%；
市场整体温而不热，中端、低端市场成交全面恢复，而高端市场趋于分化，一方面，保利海德公馆、中海奥龙观邸通过去精装、改产品实现降总价、去豪宅化向中高端改善型客群贴近，成功实现转身，另一方面，以海尔绿城为代表的坚持高品质高价的其它高端项目成交在低位徘徊，没有明显回升。至此，调控下的市场已渐于稳定，当前市场态势在外部环境无大的变化情况下或将保持较长一段时间。
2、各种物业形态的成交量和成交均价分析
2012年5月，普通住宅产品成交2651套，受新增供应减少影响下降，成交均价与上月持平；
洋房产品除国华印象开盘成交量较大外，尚品清河、中齐他山、海尔绿城、蓝石大溪地产品也都有成交，但由于上月黄金99团购房源量大，洋房产品整体成交量环比下降；
别墅产品成交不见起色，本月仅国华印象少量成交；
公寓产品在新项目入市的带动下，活跃度渐高，本月成交176套，接近去年同期水平。
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