[摘要] 5月，受新增供应和成交结构影响，成交商品住宅28.79万方，成交均价为7876元/平米，环比上月表现为“量跌价涨”；公寓市场回升，成交总量1万平方米，成交均价为10261元/平方米；写字楼市场的成交量为4.68万平方米，成交均价为11561元/平方米；商业市场成交量为349平方米。
3、在售供应量
（1）总体
图7-1 济南市商业供应总量（2012年5月）
本月济南商业市场在售总供应量约为94617平方米，环比下跌348%，本月商业市场无新增供应量，在售供应量来自于上月剩余量，故在售供应量有小幅下滑。
本月底商和纯商业市场在售供应量均有不同幅度下滑。底商在售供应量约为67887平方米，环比下滑0.52%，上月底商市场成交量较低，本月供应量与上月相比变化不大；纯商业在售供应量为26730平方米，环比下滑10.27%。
（2）各区域
图7-2 济南市各区域供应量分析（2012年5月）
从各区域来看，本月各区域供应量变化幅度较小，中部、南部供应量出现下滑，西部、东部和北部供应量与上月持平。
中部市场仍为市场供应主力，本月在售供应量约为56964平方米，环比下滑5.3%，主要受上月正常消化存量影响；南部在售供应量为6478平方米，环比下滑3.34%；其余板块无变化。
（五）商业成交分析
图7-3 济南市各区域成交量分析（2012年5月）
从上图可以看出，本月商业市场成交量依然惨淡，仅有西部和东部有成交，其余区域均无成交。本月共计成交约349平方米，环比下滑89.8%。
东部成交量为289平方米，较上月有所增加；西部成交量来自于阳光100底商的成交；其余区域均无成交。
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