[摘要] 5月，受新增供应和成交结构影响，成交商品住宅28.79万方，成交均价为7876元/平米，环比上月表现为“量跌价涨”；公寓市场回升，成交总量1万平方米，成交均价为10261元/平方米；写字楼市场的成交量为4.68万平方米，成交均价为11561元/平方米；商业市场成交量为349平方米。
（二）本月土地供应情况分析
无
（三）本月土地成交情况分析
表2-4 济南成交居住及商服用地情况（2012年5月）
本月成交土地以商服用地为主，与以往以居住用地为主不同；新城市地标建筑“齐鲁之门”项目主要是商办类物业，居住用地占比小，受此影响本月成交土地居住、商服用地面积占比变化较大。
表2-5 济南成交居住及商服用地区域分布（2012年5月）
2012年5月，槐荫区成交土地16宗，全部位于西客站片区。其中用于“齐鲁之门”项目建设的土地13宗，被济南西投和绿地地产摘走，济南西投以近10.6亿元摘得6宗商服用地，约16.6万平米，绿地地产以8.7亿余元摘得其余7宗，约13.2万平米，包含商服用地3宗，约4.7万平米，居住用地4宗，约8.5万平米。区域出让的其它3宗土地也被济南西投以3.1亿余元获得，共约4.7万平方米。
高新区成交土地1宗，位于凤凰路以西、胶济客运专线以南，面积约5.1万平米，山东北城置业以1.881亿元拍下。
注：2012年5月济南居住及商业用地成交列表见附表1
图2-6 济南居住及商服用地成交地价月度趋势（2011年1月-2012年5月）
图2-7 济南居住及商服用地成交楼面地价月度趋势（2011年1月-2012年5月）
2012年5月，成交居住用地平均每亩单价约360万元/亩，平均楼面地价约1182元/平米，商服用地平均每亩单价约435万元/亩，平均楼面地价约889元/平米。本月成交土地以西客站片区土地为主，价格主要反映西客站片区土地价格水平，从成交结果来看，片区年内成交土地价格较为稳定，波动不大。
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