[摘要] 5月，受新增供应和成交结构影响，成交商品住宅28.79万方，成交均价为7876元/平米，环比上月表现为“量跌价涨”；公寓市场回升，成交总量1万平方米，成交均价为10261元/平方米；写字楼市场的成交量为4.68万平方米，成交均价为11561元/平方米；商业市场成交量为349平方米。
（五）下月开盘项目预测
2012年6月预计新增供应量将达到13.06万平方米，约1305套房源，较5月减少；除中海国际社区尚湖央邸组团和波斐历景主推改善型产品外，其它项目仍将以中小户型刚需产品为主。
注：2012年6月预计新增供应量表详见附表3
五、公寓市场分析
（一）公寓监测对象界定标准
1、济南市内六区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新）；
2、建筑面积不少于1万平米，已开盘且销售率在90%以内；
3、产权年限为40年或50年。
（二）新增供应量分析
图5-1 济南市公寓新增供应量月度趋势（2011年1月-2012年5月）
2012年5月，金光卡夫卡公馆上市开盘，为公寓市场带来新增供应量0.7万平米；项目原计划产品精装入市，但开盘前临时改为毛坯，部分前期积累客户由于不能接受，导致开盘客户到场率低，成交平平。
（三）在售供应量分析
图5-2 济南市公寓在售供应量月度趋势（2011年1月-2012年5月）
本月公寓市场在售供应量为6.81万平米，环比下降约3%，主要在于上月祥泰汇东国际和华强广场开盘成交量大，超过了本月新增供应量；
分区域来看，除市中区外，其它区域均有在售公寓项目；历下区区域竞争最为激烈，在售供应量，为3.69万平米；槐荫区居次，供应主要来自发祥1号公馆及银座CEO公馆项目；再次为天桥区，金光卡夫卡公寓产品的上市，填补了区域在售供应的空白；高新区、历城区在售供应量较小，分别为0.52万平方米、0.27万平方米。
（四）成交量分析
图5-3 济南市公寓成交量月度趋势（2011年1月-2012年5月）
2012年5月，公寓产品共成交176套房源，约1.0万平米;
公寓市场迎来滞后的“回暖”，各项目成交均有不同程度的恢复，不仅中端项目祥泰汇东国际、金光卡夫卡成交可圈可点，高端项目成交也恢复至去年三季度水平，如华强广场，本月市场表现不俗。
（五）成交均价分析
图5-3 济南市公寓成交均价月度趋势（2011年1月-2012年5月）
本月公寓市场整体成交均价为10261元/平方米，环比上涨16%，主要是受到华强广场、银座CEO公馆、历山名郡等高端项目成交量增加的影响；
分区域来看，历下区高端项目集中，成交均价，为11918元/㎡；其次为槐荫区，成交均价受银座CEO公馆成交量较大影响，环比上涨37%至11067元/㎡；再次为天桥区，成交均价为8600元/㎡；高新区、历城区分别为8000元/平米、8500元/平米。
（六）后市预测
无
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
