[摘要] 5月，受新增供应和成交结构影响，成交商品住宅28.79万方，成交均价为7876元/平米，环比上月表现为“量跌价涨”；公寓市场回升，成交总量1万平方米，成交均价为10261元/平方米；写字楼市场的成交量为4.68万平方米，成交均价为11561元/平方米；商业市场成交量为349平方米。
六、写字楼市场
（一）写字楼市场月度情况概述
量价齐升。本月新增供应5万平方米，主要来自于玉兰广场项目的加推；在售供应量为15.3万平方米，环比上月上涨18.36%；成交量为4.68万平方米，环比上涨高达78%；写字楼市场整体成交均价为11561元/平方米，环比上涨10.83%。截止到本月，2012年写字楼市场成交量连续4个月出现上涨。
（二）写字楼区域划分
按照写字楼周边商务氛围的聚集度、交通的可通达性、金融和服务类行业的发展水平等指标可把济南的写字楼市场划分为七大板块，分别为泺源大街板块、山大路板块、二环东路板块、高新区板块、奥体板块、西部板块和北部板块。
（三）写字楼供应量
1、预售量
无
2、新增供应量
本月写字楼新增供应量5万平方米，主要来自于玉兰广场写字楼项目的加推。
3、在售供应总量
图6-1 济南市写字楼在售供应量（2012年5月）
5月份济南市写字楼在售供应量为15.3万平方米，环比上涨18.36%，主要来自于玉兰广场项目的加推。
从各板块来看，本月奥体板块在玉兰广场加推5万平方米的带动下，在售供应量跃居各版块之首，共计7.43万平方米，环比上涨高达159%；其次为高新区板块，在售供应量为3.3万平方米，在无新增供应量和上月去化的情况下，本月在售供应量出现下滑，下滑幅度为15.37%；其次为山大路板块，在售供应量无变化，为2.99万平方米；西部板块在售供应量为1.21万平方米，与上月相比变化不大，在售项目主要是银座中心，目前处于消化库存阶段，去化速度较慢；泺源大街板块在售供应量出现明显下滑，主要由于在售项目保利大名湖·名堂上月开盘热销，当月剩余可售量较少，故本月在售供应量出现下滑，下滑幅度达73%；北部板块在售供应量为0.16万平方米，环比下滑86%，由于名泉中心项目的上月成交量加大，导致本月在售量较低。
（四）写字楼成交分析
图6-2 济南市写字楼成交量分析（2012年5月）
本月写字楼成交量继续攀升，共计成交4.68万平方米，环比上涨78%，主要来自于玉兰广场项目的贡献；
从上图可以看出，本月成交量最突出的板块为奥体板块，共计成交4.3万平方米，环比上涨幅度高达900%，主要来自于玉兰广场的成交；泺源大街板块本月成交量有所下滑，由于上月新增项目保利大名湖·名堂的开盘上市热销，而本月正常销售，成交量相比较低，共计成交0.2万平方米；西部板块成交量为0.07万平方米，环比上月上涨明显；高新区板块成交量出现下滑，共计成交0.12万平方米，主要来自于中铁汇展国际的成交；其余板块本月无成交。
（五）售价分析
图6-3 济南市写字楼价格分析（2012年5月）
本月写字楼整体市场的成交均价约为11561元/平方米，环比上涨10.83%，本月成交集中在泺源大街板块、奥体板块和西部板块，在售项目成交均价普遍较高，故本月写字楼市场整体均价受区域结构影响明显。
从板块来看，泺源大街板块销售价格仍位居高位，成交均价约为13500元/平方米；其次为西部板块，销售均价为12000元/平方米；奥体板块成交均价11535元/平方米，由于玉兰广场项目本月有整栋出售，均价有所降低；高新区板块成交均价为9200元/平方米，环比下滑3.16%；其余板块无成交。
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