[摘要] 5月，受新增供应和成交结构影响，成交商品住宅28.79万方，成交均价为7876元/平米，环比上月表现为“量跌价涨”；公寓市场回升，成交总量1万平方米，成交均价为10261元/平方米；写字楼市场的成交量为4.68万平方米，成交均价为11561元/平方米；商业市场成交量为349平方米。
（四）其他与房地产行业有关的重要信息
1.深圳土地制度试点改革启动
酝酿两年的《深圳市土地管理制度改革总体方案》3月底已获得国土资源部和广东省政府的联合批复。25日，深圳召开了土地管理制度改革工作会议和改革试点启动仪式。
此次土地改革亮点是产权制度创新，包括土地产权制度改革和土地二次开发利用机制创新，调控手段围绕土地用途管制制度改革和土地有偿使用制度改革两大重点。
根据《改革方案》，深圳将以“产权明晰、市场配置、节约集约、科学调控”为土地管理制度改革原则，先行先试，建立高度城市化地区土地利用和管理新模式，推动土地资源配置市场化、土地利用高效化和土地管理的法制化。
此次深圳土地管理制度改革将分两步推进，2011—2015年的近期计划和2016—2020年的远期计划。
中原视点：当前土地管理面临着土地空间不足与存量土地粗放低效利用同时并存、土地利用方式落后和调控手段困难相互制约等困难，亟待破题，深圳此次试点改革是破题的一次实验，预计将突出三点，一是以明晰土地产权为核心，健全土地权利体系，二是以市场化为导向，实现土地要素的自由流转，三是以城市发展为目标，创新土地利益的共享机制。
2.国土部将简化和加快建设用地审批进程
国土资源部5月17日发布《关于进一步改进建设用地审查报批工作提高审批效率有关问题的通知》。《通知》表示，为更好地适应经济社会发展需要，必须进一步改进和规范建设项目用地审查报批工作，将简化和加快建设用地审批进程，切实提高用地审批效率，增强用地保障能力。
中原视点：在中国政府房地产调控政策施行两年的情况下，4月份土地出让收入出现下降，再次引发了市场对房地产行业与整体经济出现硬着陆的担忧，前四个月房企拿地热情低迷，国土部此次推出简化建设用地审批进程或为刺激房企拿地。
3.扬州奖励个人购房 90㎡以下奖房款6‰
5月7日，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。
据了解，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。
中原视点：在持续对房地产市场调控的政策背景下，楼市调控逐渐见效，致使很多之前过分依赖房地产的地方政府压力很大。地方政府对调整楼市严控政策的需求强烈。扬州市的调整或成为其他城市的“探路者”，在目前调整房贷的主要手段外，这种更为直接的政府调控政策即或透露出新一轮刺激楼市刚需入市的另一管道。但当前楼市均处于宏观调控的敏感时期，扬州此举可能会对其他城市市场心态带来不确定的干扰，由此可能引发其他城市借机发布相关政策。
4.沈阳、广州公积金政策调整
继武汉等地之后，上周末沈阳、广州也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策：使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米（含）以下，贷款首付比例可为20%。
此外，沈阳还明确：职工申请公积金住房贷款须满足的缴存时间从一年缩短为半年。
中原视点：进入4月份以来，各地陆续出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策来刺激刚需，表明楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取向明确。
5.上海：单身沪籍人士不得购买二套房
继日前上海市房管局发布公告要求严防外地户籍补缴社保购房后，上海市各房地产交易中心近日对限购政策又做出新的规定：单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。杨浦区、虹口区、金山区、松江区和奉贤区房产交易中心均证实了该消息。此前单身沪籍人士如果名下已拥有一套住房，还可购买第二套。
中原视点：相对于近期包括扬州在内的多个地方政府对楼市调控的“放松”，本次上海对本地户籍单身者取消二套资格的新政反而加强了楼市调控力度。这一方面有助于打击钻“限购令”漏洞，打政策“擦边球”的行为，同时表明坚持楼市调控的决心，也给3月以来持续火热的楼市降温。
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